중앙건설
II. 사업의 내용
1. 사업의 개요
가. 산업의 특성
건설산업은 광범위한 고정자본 형성 및 사회간접자본시설의 확충을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 타산업의 생산활동을 직,간접적으로 지원하고, 타산업의 경제활동 수준 및 건설수요의 증대에 의해 생산활동이 파생되는 산업이며, 관련 전후방산업및 고용증대 등 경제파급 효과가 타산업에 비해 우위에 있는 경기 선도적인 산업입니다.
나. 산업의 성장성
건설업은 타산업에 비해 고용과 부가가치 창출의 유발 효과가 크기 때문에 국내 경기를 선도해 온 산업입니다. 이러한 특성으로 인해 경기부양과 일자리 창출을 위하여 정책적으로 대규모 공공시설투자, 사회간접자본 투자를 계획하기 때문에 향후 국내 건설산업은 지속적으로 성장할 것으로 전망하고 있습니다.
다. 경기 변동의 특성
건설업은 수주산업으로 경기변동에 민감하다는 특성을 가지고 있으므로 경기선행지수의 동향을 항상 예의주시하고 수요자의 패턴 변화를 정확하게 파악하는 등 의 노력을 통해 경기변동의 방향성을 예측하여 선제적으로 대응하여야 합니다.
라. 경쟁상황
산업적 특성상 타산업과 같이 수요측면이나 공급측면에서 경쟁적인 시장구조를 형성하기 어렵기 때문에 이에 따른 경영전략, 경영조직, 경영관리, 인력관리 등의 기업경영시스템도 타산업에 비하여 불안정이 높은 특성을 보이고 있습니다.
산업전반이 아닌 분야별 시장에서는 동종업체의 증가로 인해 경쟁이 치열해지고 있기 때문에 기술력, 시공능력, 자금조달능력, 브랜드 인지도 등의 경쟁력이 점차 중시되고 있습니다.
마. 시장점유율
당사는 종합시공능력평가순위가 상위권에 있는 1등급 건설업체로써,
2008년에는 종합시공능력평가액 4,196억원으로 순위 61위를 기록하였고,
2009년에는 종합시공능력평가액 4,488억원으로 순위 59위를 기록하였습니다.
바. 사업부문의 구분
당사는 토목, 주택건설 분양사업을 주로 영위하는 종합건설업체로서 현재 건설사업 및 콘도사업 이외에는 별도로 영위하는 사업부문이 없으므로 사업부문을 별도로 구분하지 않고 건설사업부문을 지배적 단일사업부문으로 하고 있습니다.
[2009. 12. 31 현재] (단위 : 백만원)
구 분 전 체 토 목 건 축 분 양 콘 도 기 타
매출액 571,112 61,110 301,651 147,148 1,519 59,684
영업이익 27,637 348 -4,055 21,943 -959 10,360
고정자산 20,266 2,168 10,705 5,220 55 2,118
2. 주요 원재료
[2009. 12. 31 현재] (단위 : 백만원, %)
구 분 매입액 매입비율 단 가 (원) 주요 매입처
09년 08년 07년
레미콘(㎥) 31,090 26.25 53,700 50,000 51,000 한라콘크리트 외
철근(TON) 34,620 29.23 766,000 770,000 594,000 동국제강 외
시멘트(포) 1,064 0.90 3,050 3,050 3,050 용강시멘트 외
벽 돌(EA) 1,111 0.94 43 43 43 대흥콘크리트 외
모래, 자갈(㎥) 208 0.18 16,300 16,500 16,500 서평개발 외
각재, 합판(才) 2,523 2.13 1,300 1,300 890 자연우드 외
타일(㎡) 4,620 3.90 30,000 30,000 30,000 유창세라믹스 외
PHC파일(M) 5,204 4.39 30,490 30,490 30,000 삼부건설공업 외
기 타 38,012 32.08
합 계 118,452 100
3. 생산 및 설비
[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)
사업소 소유
형태 소 재 지 구 분
(수량) 기 초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비 고
(공시지가)
증가 감소
서 울
사업소 등 기 서울시 마포구
염리동 172-2외 2,668.7 7,262 - 7,262 - - -
콘 도 〃 남원시 산곡동
15-2 외 16,028.0 307 - - - 307 815
구리
사업소 〃 구리시 교문동
285-8 1,802.0 - 4,097 - - 4,097 4,217
합 계
7,569 4,097 7,262 0 4,404
[자산항목 : 건물] (단위 : ㎡, 백만원)
사업소 소유
형태 소 재 지 구 분
(면적) 기 초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비 고
(공시지가)
증가 감소
서 울
사업소 등 기 서울시 마포구
염리동 172-2 1,985.9 617 - 588 29 - -
콘 도 〃 남원시 산곡동
15-2 12,430.4 5,441 - - 249 5,192 5,053
구리
사업소 〃 구리시 교문동
285-8 5,126.9 - 10,432
30 10,402 11,996
합 계
6,058 10,432 588 308 15,594
[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구 분
(수량) 기 초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비 고
증가 감소
본사 및
현장 자가보유 서 울
현 장 6 40 - 19 9 12
합 계
40 0 19 9 12
[자산항목 : 공구와 기구] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구 분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비 고
증가 감소
본사 및
현장 자가보유 서 울
현 장 - 45 1 - 23 23
합 계
45 1 0 23 23
[자산항목 : 집기비품] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소 재 지 구 분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비 고
증가 감소
본사 및
현장 자가보유 서울,현장 외 - 251 53 - 143 161
합 계
251 53 0 143 161
[영업용 부동산 현황] (단위 : 백만원)
구분 소 재 지 면적(㎡) 취득가액 장부가액 공시지가 비 고
토지 서울시 구로구 구로동 407 135 135 724
전남 목포시 산정동 69,590 851 851 3,491
전북 남원시 향교동 167 14 14 39
경기도 광명시 광명동 174,098 2,396 2,396 3,726
서울시 노원구 상계동 272 551 551 394
경기도 용인시 죽전동 225 213 213 165
강원도 홍천군 내면 자운리 341,460 1,462 1,462 367
경기도 성남시 분당구 궁내동 684 146 146 615
경기도 고양시 일산구 탄현동 73,063 31,236 31,236 22,015
부산시 진구 전포동 1,441 1,322 1,322 817
부산시 해운대구 중동 120 306 306 121
부산시 동래구 안락동 10,677 10,596 7,095 4,450
서울시 영등포구 신길동 874 1,978 1,978 2,212
부산시 남구 우암동 399 267 267 303
경기도 수원시 망포동 51,465 63,514 24,317 32,241
충남 천안시 성남면 15,009 2,340 2,340 7,879
소 계 739,951 117,327 74,629 79,559
건물 부산 안락동 아파트
10,250
미완성주택
수원 신영통 아파트
5,095
〃
경기 광명 아파트
45
완성주택
경기 궁내동 빌리지Ⅱ
560
〃
부산 해운대 아파트
740
〃
부산 양정동 아파트
5,508
〃
부산 우암동 아파트
1,593
〃
구리 티움
32,601
〃
부산 메트로 6차 아파트
1,266
〃
아산 북수리 아파트
493
〃
전주 금암동 아파트
10,867
〃
서산 석림동 아파트
141
〃
소 계
69,159
※ 상기 장부가액은 평가충당금을 제외한 순액입니다.
4. 매출
당사의 매출은 건축, 토목 도급공사와 자체공사 및 콘도 외 기타로 구분되며, 국내에서 발주되는 공사만 진행하고 있습니다.
가. 매출현황
(단위 : 백만원)
구 분 공사
종류 제29기 제28기 제27기 비고
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내
도급공사 건 축 301,651 52.82 343,394 69.58 273,459 78.27
토 목 61,110 10.70 41,941 8.50 18,684 5.35
자체공사 147,148 25.77 80,869 16.38 55,315 15.83
기 타 61,203 10.71 27,340 5.54 1,932 0.55
합 계 571,112 100 493,544 100 349,390 100
1) 도급건축공사
(단위 : 백만원)
구 분 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말공사계약잔액 원도급액 비고
제29기 제28기 제27기
관 급 55,349 43,582 39,933 51,621 163,529
민 간 246,302 299,812 233,526 372,343 914,849
합 계 301,651 343,394 273,459 423,964 1,078,378
2) 도급토목공사
(단위 : 백만원)
구 분 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말공사계약잔액 원도급액 비고
제29기 제28기 제27기
관 급 3,448 4,189 6,348 4,056 17,315
민 간 57,662 37,752 12,336 64,320 135,191
합 계 61,110 41,941 18,684 68,376 152,506
3) 자체공사
(단위 : 백만원)
구 분 완성공사 및 수익인식액 예정
공사원가 공사지역 비 고
제29기 제28기 제27기
국 내 147,148 80,869 55,315 116,165 수도권,영남외
합 계 147,148 80,869 55,315 116,165
나. 수주전략
1) 관급공사
국내 공공공사를 대상으로 관보 및 일간지의 정보를 수집, 분석 검토하여 사업성 및수익성을 고려하여 참여하고 발주예산물량 조기파악으로 수주극대화에 노력하며, 지역발주공사는 지역업체와 공조체제를 유지하여 정보교류 및 지역공사 공동참여를 극대화하여 지역다변화를 시도합니다. 또한, PQ대상 공사일 경우에는 당사가 실적 을 보유한 공종은 적극 참여함을 원칙으로 합니다
2) 민간공사
민간공사는 대체로 복잡다양한 발주자로부터 건별 수주한 후 약정기일에 준공 납품 하게 되는데 지주공동사업, 지분제, 도급제 사업등으로 구분하여 영업활동을 전개하 고 있으며, 사업지의 규모 및 분양성 파악을 통하여 사업진행시 분양율 극대화 및 이 익의 최대화를 도모합니다.
특히 고객 제일주의의 신념아래 고객의 욕구에 부응할 수 있는 분양 및 판매적략으로 수주극대화에 매진하고 있습니다
다. 판매전략 및 판매조건
선정사업지에 대한 고객요구사항 반영 및 지역적 특화를 통한 차별화 판매적략을 수립하고 계약자들에 대한 유리한 조건의 융자알선등을 통한 분양성확보에 주력하며, 이미 고급주택의 대명사로 널리 알려진 하이츠아파트에 대한 고객들의 믿음과 신뢰 를 더욱 더 쌓아나아 가겠으며 최고급 주방가수 등 원자재 사용 및 통제실의 첨단 설치로 무인경비 시스템을 설치하여 고품질의 주택을 공급함으로써 소비자의 생활이 보다 효율적으로 존중되는 신주거 문화창조를 위해 끊임없이 노력할 것입 니다.
5. 수주 상황
(단위 : 백만원)
구 분 발 주 처 공 사 명 계약일 완 공
예정일 기 본
도급액 완 성
도급액 계약잔액
관 급 군산지방해양수산청 군장신항만 남측안벽 축조공사 05.12 10.06 15,877 11,883 3,994
전북익산상하수도관리소 여산 하수종말처리장 시설공사 07.10 10.03 1,438 1,376 62
에스에이치공사 상암2지구 택지 및 아파트공사 07.11 10.09 77,831 59,739 18,092
조달청(용산구청) 용산구 종합행정타운 건립공사 08.04 10.03 17,027 13,673 3,354
대한주택보증(주) 태백 황지동 아파트 공사 09.12 11.06 30,277 102 30,175
소 계 142,450 86,773 55,677
민 간 삼일건설산업(주) 포항대잠동 아파트공사 05.06 10.03 104,864 80,012 24,852
하남해터지역주택조합 하남덕풍동 아파트공사 05.06 11. 92,182 - 92,182
(주)송오건설 부산명륜동 아파트공사(1단지) 05.10 10.08 86,119 38,588 47,531
(주)소슬종합건설 부산명륜동 아파트공사(2단지) 05.10 10.08 124,951 60,880 64,071
전주아랫물길(주) 전주 하수관거정비공사 06.04 11.02 11,373 11,268 105
지비콘설턴트(주) 양천구신정동 아파트공사 06.06 10.01 61,232 49,809 11,423
홍익건설(주) 울산신정동 아파트 신축공사 06.12 10.10 114,736 58,324 56,412
(주)대도건설 외 부산범천동 아파트 신축공사 06.12 12. 58,955 - 58,955
전라선철도(주) 전라선 익산-신리 복선전철시설공사 07.06 11.04 38,211 16,895 21,316
(주)미림하우징 수원신영통 아파트공사 07.11 10.06 28,923 12,007 16,916
(주)케이티 상암2지구 지장이전 관로공사 08.04 10.05 265 172 93
경남하이웨이(주) 창원-부산간 고속도로 건설공사 08.12 13.11 25,546 2,253 23,293
동국제강(주) 인천공장 신규고철장공사 09.01 09.07 7,637 7,637 -
동국제강(주) 당진공장 도로포장외 부대공사 09.02 09.11 24,100 24,100 -
동국제강(주) 인천제강공장 건물공사외 공사 09.09 10.12 25,600 6,086 19,514
소 계 804,694 368,031 436,663
자 체 사 업 수원 신영통아파트 07.11 10.06 223,471 130,772 92,699
기타 자체분양아파트 - - 442,364 417,804 24,560
소 계 665,835 548,576 117,259
6. 시장위험과 위험관리
당사는 시장위험(금리,가격,환위험)에 대한 노출이 중요하지 않다고 판단하여 기재를생략하였습니다..
7. 파생상품거래 현황
당사는 현재 매매목적을 위하여 우리은행과 체결된 이자스왑계약 (계약금액 10,000백만원, 계약잔액 8,750백만원)이 있으며, 매도의 이자율은 1.5%며, 계약기간은 2011년 8월 29일까지 입니다. 당기에 이자율스왑 평가에 따라 500백만원을 파생상품평가손실의 과목으로 영업외비용에 반영하였습니다.