삼부토건
II. 사업의 내용
1. 사업의 개요
가. 산업의 특성, 성장성, 경기변동의 특성, 정부규제 및 대책
(1) 산업의 특성
건설산업은 주택의 건설 및 생산시설의 구축에서 부터 사회간접자본의 확충, 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 실물부문의 생산과정을 담당하는 산업입니다. 건설산업은 프로젝트의 발굴 및 기획, 타당성 조사, 기본 및 상세설계, 구매 및 조달, 시공과 감리, 건설제품의 시운전 및 인도 , 그리고 지속적인 유지, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설 활동을 영업내용으로 하고 있습니다. 이러한 건설산업은 다른산업과 비교하여 다음과 같은 고유한 산업적 특성을 갖고 있습니다.
첫째, 건설업은 보편적으로 발주자로부터 다양한 사양을 주문받아 생산활동을 수행하는 형태로써 건설자재 및 제품의 표준화에 한계성이 있고, 수요예측이 어려워 생산성과 수익성이 안정적이지 못하며, 소수의 발주자에 다수의 시공자가 경합하는 입찰거래방식이 일반적인 바, 수주협상력이 경쟁의 중요변수로 작용하고 있습니다.
둘째, 건설산업의 생산활동은 토지라는 유한한 자원을 바탕으로 이루어지므로, 토지에 대한 의존도가 높으며, 따라서 옥외에서 이루어지는 건설활동은 토지의 형태와 지역조건, 기후 및 계절의 변화 등 지리적, 자연적 환경에 큰제약을 받습니다.
세째, 대체로 공사기간이 길고 자금이 선투자 후회수 형태로 이루어지기 때문에 자금조달 및 운용에 시간적 차이가 발생될 뿐만 아니라 생산현장이 분산되어 있어 노동력,자재,기계 등의 생산요소가 생산현장에 따라 이동하게 되고, 다양한 전문업체와의 분업(하도급)생산방식이 일반적인 바, 종합적이고 체계적인 관리가 어렵습니다.
네째, 특수 업종을 제외한 일반적인 건설활동은 노동의존도가 매우 높기 때문에 소자본 저기술로도 시장진입이 용이하여 대.소형 업체들이 지역별.업종별로 중복 공존하고 있는 바, 경기변동에 따라 신규진입 및 도태율이 높습니다.
다섯째, 건설산업은 수주산업이고, 다른산업의 생산활동수준 및 건설수요창출에 의하여 건설활동이 파생되는 까닭에, 건설산업은 다른산업에 비하여 경기변동에 더욱 민감합니다. 반면, 광범위한 사용자재와 여러 직종의 전문인력 및 다양한 기술이 결합하여 새로운 재화 및 용역을 산출하는 종합산업이므로 전후방산업에의 파급효과 및 고용창출 효과가 크므로 정부의 경기조절 수단으로 이용되기도 합니다.
여섯째, 경기의 변동에 민감한 건설산업의 속성으로 인하여 그 수익성 또한 변동이 심하고, 제조업을 비롯한 다른산업에 비하여 저조한 경향을 보이고 있습니다. 건설산업의 수익성이 제조업에 비하여 저조한 것은 영업이익이 저조한 것에 기인하지만, 영업외비용의 부담이 큰 이유 또한 많은 영향을 미치고 있습니다. 즉, 건설산업은 건설활동을 영위하기 위하여 소요되는 자금에 대한 지급이자등 금융비용부담이 제조업에 비하여 큰 산업으로서, 이러한 현상은 건설경기가 부진할 때 더욱 심화 되는데, 이는 영업이익 자체 보다는 금융비용 부담에 따른 영업외 비용의 지출이 상대적으로 증가하기 때문입니다.
생산기반시설 및 사회간접자본 시설의 생산 과정을 담당하는 건설산업은 산업적 특성상 다른 산업의 직접적인 생산활동을 간접적으로 지원하므로 다른 산업에 비하여 생산유발 효과 및 부가가치의 유발효과가 매우 큽니다.
건설산업이 타산업분야에의 생산파급 효과면에서 보면, 건설산업은 금융업,보험업,서비스업과 제조업, 운수업, 농업에 이르기까지 대부분 산업의 생산활동에 선행하여 물적 생산기반 시설을 마련하는 역할을 담당하고 있습니다. 또한, 건설활동은 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 자재산업의 생산활동을 유발하며, 부동산업과 건물관리업등과도 깊은 연관을 갖고 있습니다. 즉, 건설수요가 증대하여 시공이 증가 할수록 건설활동에 투입되는 자재부문등이 생산활동이 증가하게 되며, 또한 건설시공의 종료는 부동산업이나 건물관리업 등 건설 제품의 판매 및 관리와 관련된 다른산업의 생산활동을 유발합니다.
(2) 산업의 성장성
건설산업은 경제 전체적인 성장과 밀접한 관련이 있기 때문에, 현재의 국제 경제 및국내거시경제 지표의 악화가 건설산업전체에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 인해 국내 민간 주택시장이 과거보다는 침체될 것으로 예상됩니다. 하지만, 국민소득 증대로 인한 복합레저단지, 관광단지의 수요 증가 및 국제대회 유치, 행정중심 복합도시, 혁신도시, 기업도시 조성 등으로 인해 다양한 성장의 기회가 제공될 것으로 예상하고 있습니다. 또한 신정부의 대운하 사업 등 대규모의 공공발주 및 민간자본유치 사업 등으로 인해서 꾸준한 성장의 기회가 있을 것으로 예상되며, 고성장이 지속되고 있는 동남아시아지역 및 고유가로 인한 풍부한 오일머니의 중동지역으로 인해 해외건설시장이 지속적으로 성장할 것으로 예상되어 성장의 기회가 지속적으로 있을 것으로 기대하고 있습니다.
(3) 경기변동의 특성
건설산업은 특성상 수주산업으로서, 다른산업의 생산활동 및 건설수요창출에 의하여 건설 활동이 파생되는 까닭에 다른산업에 비하여 경기에 더욱 민감합니다. 즉, 시멘트,유리,철근,목재,골재 등 타산업분야에 대한 생산파급효과가 큰 반면 대부분 타산업의 생산활동에 선행하여 건설활동이 이루어 지기 때문에, 타산업의 경기변동에 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 주택 및 상업용 건축은 부동산 경기에 크게 좌우되며 공업용건축은 일반경기 변동에 따른 설비투자의 확대 및 축소 등에 따라 건설경기가 크게 영향을 받고 있습니다. 또한,사회간접자본의 확충,주택정책등 정부정책에 많은 영향을 받고 있습니다.
(4) 관련법령 또는 정부의 규제 등
민간주택부문에서는 부동산 가격의 거품논란 속에 정부가 많은 부동산 정책을 쏟아내고 있으며 2003년 이후 주요 부동산 정책을 정리하면 다음과 같습니다.
발표시기 정책내용
2003년 5.23대책 분양권전매금지 수도권확대
9.5대책 소형평형 의무비율 강화(재건축아파트 60%이상)
10.29대책 1가구3주택 양도세중과, 종부세조기도입, 공공임대주택150만가구건설, 재건축아파트 개발이익환수 등
2005년 2.17대책 판교신도시 분양시기 연기(과열)
5.4대책 1가구2주택 양도세 실거래가 과세
8.31대책 종부세 기준 6억으로 하향, 1가구2주택 양도세 50%중과
2006년 3.30대책 투기지역 대출 40%규제, 재건축 초과이익 환수제
11.15대책 주택공급확대, 대출규제 확대적용, 분양가 하향 등
2007년 1.11대책 분양가상한제 및 원가공개 확대(민간택지포함)
2008년 11.3대책 강남3구(강남,서초,송파)를 제외한 수도권 투기과열지구 해제
수도권 분양아파트 전매제한기한 완화조치를 기존 분양분에도 소급적용
도심내 재건축 핵심규제(소형평형의무비율,용적률 등) 완화
2009년 3.16대책 다주택보유자 한시적 기본세율 적용하여 양도세 중과제도 개선
(강남3구 제외)
9.7대책 DTI(총부채상환비율)규제로 인한 대출한도축소
공공부문에서는 정부 및 지자체 발주 300억원 이상 공사에 대한 최저가낙찰제 입찰방식이 시행되고 있고, 정부는 건설경기 진작 및 부동산 활성화를 위해 신행정도시 이전, 뉴타운 건설, 4대강 유역개발 등 SOC건설투자확대를 추진하고 있습니다.
나. 시장여건
(1) 시장의 안정성
건설업은 현재 면허등록제에 의해 시장진입이 용이하나, 공사수주를 위한 입찰참여시 해당공사의 공사실적을 바탕으로 함으로 자격기준에 제한이 있습니다.
최근 글로벌 금융위기속에 경기침체와 부동산 가격하락에 민간주택부문 시행 및 시공이 위축되고 있으나 공공부문에서는 정부의 경기부양책에 힘입어 발주물량이 증가하고 있습니다.
(2) 회사의 경쟁우위요소
당사는 2009년 도급순위 기준 36위 업체로 60여년간의 풍부한 토목시공 경험을 토대로 항만, 댐, 도로, 지하철, 발전소 등에서 기술적 노하우와 시공실적을 보유하고 있습니다. 최근 정부의 경기부양책의 일환으로 추진중인 대규모 건설사업 발주에 당사는 회사의 역량을 집중하여 수주하기 위해 노력을 다하고 있습니다. 민간주택부문에서도 상대적으로 높은 사업성을 가진 서울과 수도권을 중심으로한 주택건설로주택경기침체에 대응해 나가고 있습니다. 또한 해외사업부문에서는 기 진출한 파키스탄, 네팔, 오만, 볼리비아에서 정부공사수주를 지속적으로 추진해 나가고 있으며, 카자흐스탄 알마티시 금융,업무중심지구내에서 오피스등의 건축사업을 준비하고 있습니다.
2. 주요 제품, 서비스등 (주요 사업부문)
(단위 : 백만원)
사 업 구 분 2008년말
매출액 매출
비율 2008년말
수주잔고 2009년말
매출액 매출
비율 2009년말
수주잔고
토목사업(도급) 372,337 51.84% 1,273,372 421,689 51.90% 1,716,116
건축사업(도급) 216,723 30.17% 375,656 223,000 27.45% 221,178
분양사업(자체) 92,715 12.91% 214,832 139,111 17.12% 75,721
기타(제품,임대) 36,546 5.08% - 28,676 3.53% -
합 계 718,321 100.00% 1,863,860 812,476 100.00% 2,013,015
당사는 2009년말 기준 토목사업부문의 매출액이 51.90%를 차지하고 있으며, 토목수주잔고 비율 또한 85.25%를 나타내고 있습니다. 당사는 이러한 공공부문의 안정적인 매출을 기반으로 민간주택 및 건축사업부문에서 보다 보수적인 접근을 통해 서울 및 수도권 지역 분양사업에 집중하고 있습니다. 분양사업 매출비중 17.12%는 2007년말 분양한 파주교하신도시아파트(2,114세대)의 당사 시행지분인 36.77%에 해당하는 것으로 2009년 12월말 현재 96.3%의 분양율을 기록하고 있습니다. 기타사업부문의 매출은 철강사업소와 석산사업소에서 제품을 생산, 판매한 실적과 당사 보유 건물에서의 임대수입 내용입니다.
3. 주요 원재료에 관한 사항
(단위: 백만원)
구 분 구체적 용도 매입액 비 율 비 고
철 근 건설자재 32,990 21.0% -
철 판 건설자재 11,198 7.1% -
강관파일 건설자재 3,909 2.5% -
시 멘 트 건설자재 4,546 2.9% -
레 미 콘 건설자재 20,199 12.9% -
골 재 건설자재 12,282 7.8% -
기 타 건설자재 71,975 45.8% -
합 계 157,099 100.0%
당사의 2009년 당기 건설자재 구입 내역은 위와 같으며, 철강재 제품이 28.1%로 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다. 친디아의 급격한 성장으로 중국등에서 전세계 주요 원자재 구입을 확대하면서 2008년 가파른 상승세를 보였으나, 이후 미국발 금융위기속에 전세계적으로 경기침체를 보임에 따라 주요 원자재 가격이 안정세를 유지하였습니다. 그러나 최근 글로벌 경기 회복 조짐에 따라 원자재 가격은 다시 상승세로 돌아설 징후를 보이고 있습니다.
4. 설비 등에 관한 사항
가. 주요설비의 현황
당사는 아래와 같이 토지 3,291,385㎡를 보유하고 있고 그 장부가액은 102,645백만원, 공시지가는 246,067백만원입니다. 또한 서울과 수도권내에 임대빌딩등 포함해 장부가액 91,838백만원의 건물들을 보유중입니다. 전국의 균형발전계획과 함께 교통인프라의 발전으로 당사 보유토지의 개발가능성이 가시화되고 있으며 회사는 중장기적인 개발계획 수립을 통해 보유토지의 사업용지 전환을 통해 새로운 성장동력이 될 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 주요건설장비는 잔존가액 기준 총 10,430백만원을 보유하고 있습니다.
[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기 초
장부가액 당 기 당 기
장부가액 공시
지가 비고
증가 감소
판매
관리
부문 등기 서울 중구 2,195 21,005 - - 21,005 41,254 본사
서울 중구 1,020 3,293 - - 3,293 7,057 회현빌딩
서울 영등포 1,940 1,998 - - 1,998 9,679 여의상가
서울 강남구 4,672 39,708 - - 39,708 116,321 역삼빌딩
서울 성동구 216 349 - - 349 738 행당동상가
경기 성남 1,170 1,128 - - 1,128 3,678 수진+분당상가
경기 고양 20 32 - - 32 39 일산상가
서울 성북구 336 945 - - 945 974 돈암상가
대전 중구 11,024 12,205 - - 12,205 15,182 스포츠프라자
경기 화성 28,050 810 - - 810 5,742 중기사업소
성남 수진동 33 34 - - 34 25
대전 유성구 247 - 276 - 276 319 스마트시티 사택
소계 50,923 81,507 276 - 81,783 201,008
생산
부문 등기 경기 안산 39,128 6,083 - - 6,083 20,835 철강사업소
전남 순천 304,719 674 62 - 736 314 석산사업소
소계 343,847 6,757 62 - 6,819 21,149
기타 등기 경기 양평 115,934 326 - - 326 131
경기 안산 66,976 869 - - 869 1,812
인천 서구 298 1 - - 1 14
강원 동해 89,312 6 - - 6 93
충남 당진 417,535 59 - 7 52 4,205
충남 당진 81,659 371 - - 371 1,110
충남 서천 61,588 3 - - 3 102
충남 부여 18,089 54 - - 54 1,528
전남 신안 66,306 34 - - 34 128
전북 군산 14,777 2 - - 2 68
전남 여수 33,027 29 - - 29 285
전남 완주 124,087 1,001 - - 1,001 1,980
울릉 남서 17,250 82 - - 82 23
경북 포항 21,024 3 - - 3 18
경북 경주 16,864 10 - - 10 46
경남 함안 6,626 10 - - 10 10
제주 오등동 809,156 940 - - 940 6,157
남제주 표선 33,777 72 - - 72 448
남제주 안덕 895,720 5,162 - - 5,162 5,054
경주 북군동 6,610 1,949 - - 1,949 698
천안신부동 외 3,150 88 171 3,067 - 오피스텔 외
소계 2,896,615 14,133 88 178 14,043 23,910
토지합계 3,291,385 102,397 426 178 102,645 246,067 -
[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 면적(㎡) 기 초
장부가 당 기 당 기
상각액 당 기
장부가액 비고
증가 감소
판매
관리
부문 등기 서울 중구 15,260 7,397 - - 189 7,208 본사건물
서울 중구 4,370 2,552 - - 81 2,471 임대빌딩
서울 영등포구 2,902 1,571 - - 42 1,529 여의상사
서울 강남구 36,162 40,293 - - 901 39,392 역삼빌딩
대전 중구 12,036 7,586 1,865 - 216 9,235 삼부프라자
대전 중구 22,503 15,862 8 - 348 15,522 스포츠프라자
대전 유성구 181 - 414 - 9 405 스마트시티 사택
서울 성동구 1,462 556 - - 16 540 행당동상가
서울 성북구 1,888 2,893 - - 89 2,804 돈암상가
경기도 성남시 578 102 - - 3 99 수진동상가
경기도 성남시 1,250 690 - - 21 669 분당상가
경기도 고양시 66 26 - - 26 일산상가
경기도 화성 195 30 - - 1 29 중기사업소
경기도 화성 - 6 - - 6 실험실건물
천안 신부동 외 - 10,330 - 470 270 9,590 오피스텔 외
소계 98,853 89,894 2,287 470 2,186 89,525 -
생산 부문 등기 경기 안산 8,354 1,725 - - 44 1,681 철강사업소
충남 당진 548 594 - - 15 579 초락도리창고
전남 순천 1,762 24 - - 1 23 석산사업소
경북 울릉 63 24 - - 2 22 울릉도 연와조
제주 오등동 129 9 - - 1 8 제주창고 외
소계 10,856 2,376 - - 63 2,313
합계 109,709 92,270 2,287 470 2,249 91,838
5. 매출에 관한 사항
가. 매출실적
(단위 : 백만원, %)
구 분 공사
종류 제 56 기 제 55 기 제54기 비고
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내
도급공사 건 축 215,800 26.56 213,839 29.77 218,635 37.01
토 목 379,262 46.68 323,701 45.06 303,244 51.33
해외
도급공사 건 축 7,200 0.89 2,884 0.40 - -
토 목 42,427 5.22 48,636 6.77 40,316 6.83
자체공사 139,111 17.12 92,715 12.91 3,017 0.51
기 타 28,676 3.53 36,546 5.09 25,528 4.32
합 계 812,476 100.00 718,321 100.00 590,740 100.00
2009년말 매출액은 812,476백만원으로 전년동기대비 13.11% 증가하였습니다.
이는 국내토목사업 55,561백만원 증가(+17.16%)와 분양사업 46,396백만원 증가
(+50.04%)가 있었습니다. 특히, 2008년부터 착공한 파주교하신도시 아파트 사업(2,114세대)은 2009년말 현재 96%분양, 2010년6월 준공으로 성공적으로 진행되고 있습니다.
나. 수주전략
(1) 관급공사
① 지역별, 발주청별 담당 PM제로 책임의식 제고
② 발주기관별 정보력 우수회사와 컨소시엄 구성
③ 발주처별 예가추첨 방법에 맞게 예가추정을 통한 발주기관별 입찰제도에 부합되게 추진
④ 입찰정보, 경쟁사 정보의 수집 및 분석을 통한 수주의 효율적 관리.운영
⑤ 공사비절감 및 지역별 수주정보 확보를 위해 공사시공 현장을 전국적으로 확대,확보하고 있음
(2) 민간공사
품질 및 사후관리를 통한 신뢰확보로 기거래업체의 발주공사를 적극적으로 확보하고, 최근 자금조달 및 고금리의 여파로 선투자부문이 많이 차지하는 공사는 정확한 현금흐름 및 수익성을 분석하여 수주에 임하고 있음
(3)해외도급공사
후발국가 업체의 중,저급기술력 상승으로, 단순도급공사의 경쟁심화 및 수익성이 저하되고 있는 실정이므로, 후발국가와 차별화된 고급기술력 제고와 단순도급공사에서 벗어나 프로젝트 발굴 설계, 시공, 시운전, 사후관리 등 종합적 서비스 능력 제고가 요망됨
다. 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
(1) 분양 기본이념
① 인류의 최적생활 환경 제공
② 자연친화, 가족중심 생활공간 창조
③ 백년설계
(2) 분양전략
① 고객만족을 최우선하는 당사이념 IR전개
② 고유 브랜드를 통한 시장 신뢰 구축 - 삼부 르네상스
③ 사업별책임자 실명제도 분양전, 후 TOTAL 서어비스 제공 -A/S기동팀 운영
④ 고객부담 경감 - 장기저리 융자(대출) 알선
6. 수주상황
가. 수주현황
순번 발주처 공사명 계약일 완공예정일 도 급 금 액 완성공사액 차 기 이 월 비고
1 영덕군 강구항친환경 연안정비 09-08-12 12-08-15 8,461 204 8,257
2 거창맑은물사랑 거창군하수관거 08-06-20 10-11-30 9,324 3,552 5,771
3 경상남도 거창읍노후상수관로교체 09-01-07 11-03-11 1,279 182 1,097
4 한국철도시설공단 경부고속철도6-4A공구 08-12-11 13-12-15 16,984 2,190 14,794
5 인천국제공항철도(주) 경의선용산-가좌복선전철 03-12-24 10-12-31 21,935 7,972 13,962
6 한국수자원공사 경인아라뱃길제4공구 09-06-30 11-12-31 10,300 1,174 9,126
7 케이티 경주안강IC유관관로공사 08-04-22 09-03-31 7 7 0
8 한국도로공사 진주-마산간2공구 07-10-18 11-11-30 54,127 34,331 19,797
9 한국도로공사 동홍천-양양간5공구 08-12-29 14-09-29 52,735 3,221 49,513
10 한국도로공사 주문진-속초7공구 09-09-10 15-06-10 47,730 327 47,403
11 한국도로공사 장흥-광양4공구 06-12-15 11-01-27 101,942 61,990 39,952
12 한국도로공사 장흥-광양7공구 06-12-15 11-01-27 148,013 82,744 65,269
13 한국지역난방공사 고양삼송집단에너지 08-08-25 11-04-29 23,960 5,839 18,121
14 한국수자원공사 신풍-덕양철도관로이설 09-03-31 10-12-31 453 337 116
15 농림수산식품 국동항건설공사 08-03-31 11-09-12 6,956 3,085 3,871
16 농업기반공사 김제1-1공구 03-12-24 10-12-31 18,596 17,163 1,432
17 대전지방국토관리청 금강살리기 6공구(청남지구) 09-10-23 11-12-31 42,088 553 41,535
18 대전지방국토관리청 금강살리기 7공구(공주지구) 09-10-30 11-03-26 15,379 5 15,374
19 울산광역시 길천일반산업단지진입로 09-02-13 12-02-13 6,606 1,056 5,550
20 한국수자원공사 낙동강살리기18공구 09-10-23 11-12-21 27,546 358 27,188
21 한국동서발전 당진소수력발전설비 08-01-25 10-12-31 22,208 21,069 1,140
22 한국동서발전 당진화력제2회처리장 09-10-22 13-01-26 38,860 73 38,787
23 경상남도 도계-초정간도로 04-02-02 09-06-30 21,802 21,802 0
24 광주지방조달청 도암-강진간도로 02-11-13 10-12-31 8,506 7,132 1,374
25 목포지방해양수산청 도장항건설공사 06-12-28 11-06-05 11,542 4,774 6,767
26 경상남도 동읍-한림간도로 04-12-29 10-12-29 25,914 8,705 17,209
27 마산아랫물길 마산시하수관거정비 06-12-25 10-12-31 15,025 9,882 5,143
28 팔룡터널 마산-창원팔봉터널 09-12-29 12-12-29 30,783 0 30,783
29 강원도 모곡-발산간도로 01-08-08 09-12-31 10,655 10,655 0
30 문경시 문경지역도로 97-09-23 10-12-31 8,377 3,602 4,775
31 한국수자원공사 반월정수장 05-11-11 09-12-31 20,531 20,531 0
32 한국수자원공사 배방음봉관로이설공사 08-03-12 09-06-30 436 436 0
33 부산항건설사무소 부산항신항웅동지구 09-06-26 13-12-25 28,795 3,456 25,339
34 전북지방조달청 부안-태인간도로 02-11-15 10-10-11 16,167 11,484 4,682
35 한국수자원공사 부항다목적댐 06-11-10 11-08-15 62,263 37,958 24,305
36 서귀포시 서귀포시하수관거(BTL) 07-10-26 11-02-01 25,862 11,607 14,255
37 서울시도시철도 서울지하철7호선701공구 04-12-30 11-08-27 29,792 22,694 7,099
38 한국도로공사 서천-공주간 3공구 01-12-27 09-09-30 91,705 91,705 0
39 맑은서천물사랑 서천군하수관거(BTL) 08-06-20 11-01-31 9,398 4,342 5,055
40 한국수자원공사 섬진(광)부안~태인간 송수관로 09-12-31 10-07-02 143 0 143
41 한국철도시설공단 성남-여주복선전철4공구 09-03-25 14-03-25 26,077 1,482 24,594
42 부산지방국토관리청 소천-서면국도건설1공구 09-02-23 14-01-28 25,376 485 24,891
43 부산지방국토관리청 소천-서면국도건설2공구 09-02-18 14-01-28 62,128 1,505 60,623
44 수도권서부고속도로 수원-광명고속도로 06-12-21 12-12-31 55,472 2,323 53,148
45 농업기반공사 수양지구농촌용수 03-12-05 13-12-04 16,923 8,242 8,681
46 부산지방국토관리청 수영4호교 05-10-19 10-12-31 22,032 17,284 4,747
47 경상북도 안강-청령도로 98-04-14 09-03-31 20,024 20,024 0
48 여수지방해양수산청 여수항동방파제 07-05-17 10-05-02 13,494 10,583 2,911
49 한국도로공사 영동고속도로 강천터널 09-12-16 11-12-31 11,363 13 11,350
50 한국수자원공사 영주다목적댐 09-12-30 14-12-23 35,228 35 35,192
51 영천상주고속도로 영천상주고속도로 06-12-22 12-12-31 77,130 3,436 73,694
52 한국남동발전 영흥화력발전소3.4호기 03-12-23 09-06-30 81,240 81,240 0
53 뉴워터㈜ 왕궁특수지역환경개선 08-12-29 11-06-28 2,785 657 2,128
54 농업기반공사 외선미지구농촌용수 03-10-29 10-12-31 4,710 4,338 373
55 영종EP㈜ 운북복합레저단지 08-12-15 14-12-31 68,264 0 68,264
56 한국철도시설공단 울산-포항복선전철4공구 09-04-27 14-04-25 47,952 1,383 46,569
57 케이티 원청하당F1진입로유관관로 09-07-07 10-12-31 28 9 19
58 인천국제공항철도(주) 인천국제공항철도 01-05-23 10-12-31 138,297 126,945 11,352
59 인천시도시철도건설본부 인천도시철도2호선211공구 09-06-23 14-11-24 12,226 549 11,677
60 한국토지공사 인천청라지구특수구조물 08-12-30 11-03-29 9,708 2,091 7,617
61 한국수자원공사 장흥B-1라인관로이설 08-04-24 09-01-23 122 122 0
62 한국수자원공사 장흥-송추관로이설(2차) 08-04-24 10-12-31 686 2 684
63 한국수자원공사 장흥-송추관로이설(1차) 09-03-23 10-03-23 523 3 520
64 한국수자원공사 장흥-송추관로이설(3차) 09-12-04 11-02-02 16 0 16
65 서울지방국토관리청 장흥-송추우회도로 05-01-20 11-12-24 123,298 38,907 84,391
66 철도청 전라선신풍-여천철도 03-12-24 10-12-31 55,887 48,643 7,244
67 환경관리공단 제주시하수종말처리장 06-11-15 09-05-20 3,755 3,755 0
68 제주시 제주시하수관거(BTL) 07-09-19 11-03-01 6,427 2,706 3,722
69 제주맑은물사랑 제주시읍면지역하수관거(BTL) 09-12-29 12-12-29 23,157 1 23,156
70 한국수력원자력(주) 방사성폐기물처분시설 항만 07-07-19 09-09-23 15,185 15,185 0
71 부산지방국토관리청 진주시국도우회도로 08-03-27 13-03-02 22,831 2,935 19,895
72 대전지방국토관리청 천안시국도우회도로 04-12-28 12-11-18 96,327 41,547 54,780
73 한국농촌공사 청도지구농촌용수 09-02-17 17-12-15 7,512 194 7,318
74 한국수력원자력(주) 청평수력증설공사 08-08-12 11-06-30 25,630 9,321 16,309
75 타니골프리조트 타니컨트리클럽조성공사 06-04-10 10-12-31 78,817 54,702 24,115
76 평택지방해양수산청 평택당진항부두축조 07-04-06 11-04-22 15,603 12,725 2,878
77 부산지방국토관리청 포항시국도우회도로 04-11-03 10-12-31 47,866 23,652 24,214
78 부산광역시건설본부 하수관거신설공사(연산분구2) 08-07-10 11-07-11 4,980 1,138 3,842
79 한국수자원공사 한강하류급수체계6공구 08-09-25 11-07-25 10,342 2,554 7,787
80 한국수자원공사 한강하류급수체계7공구 09-10-30 11-03-26 2,249 20 2,229
81 한국토지공사 행정중심복합도시수질복원 09-09-16 12-03-17 12,396 1,568 10,828
82 한국철도시설공단 호남고속철도2-2공구 09-11-24 13-06-23 60,229 88 60,141
83 목포지방해양수산청 홍도항건설공사 04-04-08 10-12-31 7,829 6,458 1,371
84 농업기반공사 홍보지구오천공구 04-12-27 13-12-30 31,726 22,015 9,711
85 홍성맑은물사랑 홍성군하수관거(BTL) 09-12-29 12-12-29 17,750 0 17,750
86 한국수자원공사 화북다목적댐 04-06-04 09-12-31 38,642 35,719 2,923
87 부산지방국토관리청 화원-옥포국도 06-02-04 11-01-09 20,307 5,987 14,320
88 여수지방해양수산청 회진항건설공사 02-01-25 10-12-31 10,561 5,844 4,717
89 농업기반공사 흥산지구농촌용수 03-12-17 10-12-31 5,498 3,364 2,134
90 영암군 F1경주장 진입도로 상수도 09-12-31 10-07-04 117 0 117
91 전라남도 F1경주장 진입도로 08-10-10 10-06-30 7,929 2,805 5,123
92 GS건설 GS배방자이방음벽설치 08-04-01 10-12-30 545 32 513
토목 소계 2,578,377 1,142,813 1,435,563
1 한국전력공사 345K신김해-신녹산송전선로 09-04-10 11-09-13 15,963 797 15,166
2 한국전력공사 765KV신안성-신가평송전선로 04-08-04 10-12-31 19,226 19,181 45
3 보문관광 경주콩코드호텔보수 01-04-02 10-12-31 1,456 1,369 87
4 문화체육관광부 구서울역사복원및문화공간사업 09-07-02 11-02-25 10,198 1,805 8,393
5 스마트시티 대전엑스포컨벤션호텔 05-05-20 10-12-31 15,459 13 15,446
6 종로구청 반계 윤웅렬 별서보수 09-10-23 10-08-21 578 15 563
7 백제문화권개발사업소 백제역사재현촌 01-05-28 10-12-31 126,100 110,146 15,953
8 ㈜보광제주 보광휘닉스아일랜드개발사업 06-08-23 09-12-31 103,000 103,000 0
9 송파구청 삼전도비이전정비 09-12-22 10-03-28 121 0 121
10 종로구청 서울동묘옛지반조성공사 09-06-17 10-04-14 452 57 395
11 신라밀레니엄 선덕여왕세트장신축공사 09-01-19 09-04-30 1,000 1,000 0
12 유러피안리조트 유러피안리조트공사 08-03-28 11-03-31 141,670 43,782 97,888
13 중앙건설 일본군관사이축복원 08-04-21 10-12-31 596 115 481
14 이화여자고등학교 심슨기념관 원형복원공사 09-08-28 10-09-17 2,087 1,113 974
15 종로구청 천도교중앙대교당지붕보수 08-12-26 09-06-24 241 241 0
16 SM종건,미래가 파주신도시아파트(A12) 07-12-27 10-08-31 160,699 122,770 37,928
17 SM종건,미래가 파주신도시아파트(A18-2) 07-12-27 10-08-31 81,769 65,634 16,134
18 육군중앙계약관 포천 OO지역 시설공사 08-12-15 09-12-31 10,964 10,964 0
19 우리종합건설 하남풍산지구아파트옵션분 04-09-06 09-03-31 4,863 4,863 0
20 대한주택공사 화성태안대로 전기공사 08-12-17 10-06-15 5,495 201 5,294
21 대전방송 TJB대전방송사옥신축공사 08-08-19 12-02-29 6,666 2,494 4,172
22 신라교역 TOYOTA 분당전시장 08-10-29 09-08-31 9,544 9,544 0
건축 소계 718,146 499,103 219,043
1 파키스탄 로와리터널 파키스탄 도로청 95,409 59,544 35,866
2 파키스탄 무자파라(학교) 파키스탄 정부 2,973 2,953 20
3 파키스탄 무자파라(청사) 파키스탄 정부 7,597 5,482 2,115
4 파키스탄 뉴봉수력발전소 LARAIB ENERGY LIMITED 198,958 848 198,109
5 볼리비아 파일라스교량 볼리비아 정부 31,650 31,650 0
6 오만 도로공사 오만 도로청 106,561 59,983 46,578
7 네팔IT센터 케이티 1,233 1,233 0
해외 소계 444,381 161,693 282,688
자체사업 소계 파주신도시아파트사업 07-12-27 10-06-30 309,753 234,032 75,721
총 계 4,050,657 2,037,642 2,013,015
나. 향후 수주계획
2010년도 수주목표 비 고
구 분 금 액 (단위:억원)
토 목 공 사 3,000 2009년도 수주목표
15,400억원
2009년도 수주실적
9,879억원
SOC, T/K, 플랜트 5,000
건 축 공 사 8,000
해 외 4,000
합 계 20,000
7. 시장위험과 위험관리
가. 주요 시장위험 내용
건설업은 크게 토목사업으로 대표되는 공공부문과 건축사업으로 대표되는 민간부문으로 나눌 수 있습니다. 공공부문의 경우 공사수주 후 매출채권 회수 및 영업현금흐름에는 문제가 없으나 최저가낙찰제 방식의 확대로 저가수주경쟁과 하도업체의 부도 등의 원인으로 원가율이 지속적으로 상승하고 있어 이에 대한 위험이 증가하고 있습니다. 민간부문의 경우 특히 부동산 경기와 연계성이 높아 최근 지방등의 미분양 아파트 증가, 부동산 가격하락에 따른 기분양계약자 해지환급 등 건설회사 평가에 있어 부정적 요인으로 작용하고 있습니다. 또한 민간부문의 경우 대규모 PF대출을 수반하고 이에 대한 시공사(건설회사)의 지급보증이 제공되어 커다란 위험요인이 되고 있습니다.
나. 위험관리 방식
(1) 각 현장별 신기술, 신공법 DB화
당사는 기 시공중인 현장의 경험을 바탕으로한 원가절감 결과를 전현장이 공유할 수 있도록 자료를 축적하고 있습니다. 각 현장별, 각각의 CASE별로 적용한 신기술 및 신공법을 통한 결과를 전현장이 공유함으로써 현장이나 공사를 수행하는 사람에 따라 발생할 수 있는 불필요한 원가부문을 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.
(2) 하도업체 관리
하도업체의 선정과정의 투명성을 높이기 위해 전자입찰제를 도입, 시행하고 있으며 하도업체의 시공실적 뿐만아니라 재무적 건정성도 평가하여 부도 혹은 기술부족에 따른 추가적인 원가부담을 해소하기 위해 노력하고 있습니다.
(3) 보수적인 사업성평가를 통한 개발사업 선정
주택건설부문의 사업참여시 사업지위치(서울 및 수도권), 입지여건, 예상수요 등을 보수적인 관점에서 사업성을 판단하여 참여여부를 결정하고 있습니다.
(4) PF대출 관리
PF대주단 구성시 주관회사의 선정과 대주단의 구성, 주관은행 및 대주단과의 관계를 최대한 고려하여 PF대출을 실행하고 지속적으로 관리해 나가고 있습니다.
8. 연구개발활동
가. 연구개발활동의 개요
(1) 연구개발 담당조직
당사는 대표이사 직속으로 기술연구실을 두고 있으며 임직원현황은 다음과 같습니다.
구 분 직 급 합 계
임 원 부 장 차 장 과 장 대 리 사 원
연 구 1 2
1 3 1 8
토 목 1 2 5 6 2 3 19
품 질
9 10 13 1 33
환 경
1
1
2
합 계 2 5 14 18 18 5 62
(2) 연구개발비용
회사의 최근 3년간 연구개발 비용은 다음과 같습니다.
(단위 : 백만원)
과 목 제56기 제55기 제54기 비 고
원 재 료 비 3,505 3,487 5,303 -
인 건 비 3,741 3,710 4,344 -
감 가 상 각 비 - - - -
위 탁 용 역 비 - - - -
기 타 46,105 34,307 22,325 -
연구개발비용 계 53,351 41,504 31,972 -
회계처리 판매비와 관리비 8,561 5,731 2,463 -
제조경비 44,790 35,773 29,509 -
개발비(무형자산) - - - -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷당기매출액×100] 6.57% 5.78% 5.41% -
나. 연구개발 실적
(1) 2009년도 기술개발 사업실적은 다음과 같습니다.
과 제 명 내 용 기 간
토공사중 가설흙막이 공사시 SHEET파일 WATER JET 무진동 공법 이공법은 지하층 토공사를 위한 가설 흙막이 공사시 WATER JET PUMP에서 토출되는 고압수로 암반등의 경질지반을 급속히 침식시켜 무진동 유압장비의 유압 압입력과 SHEET PILE의 자중으로 SHEET PILE을 지중에 근입하는 방법 09. 05~09. 08
흙막이 배면 지반보강용 JSP 공법 지하층 토공사를 위한 가설 흙막이 공사시 흙막이구조체 배면 점토질 토사의 강성확보를 위하여 배면에 지반보강용 JSP 공법을 적용하는 공법 09. 05~09. 07
다수의 원형강재 절편과 L자형 미끌림방지턱을 이용한 볼트식 콘크리트 속채움 강관말뚝 머리보강공법 연속 내부 텐던의 긴장작업이 타 공종에 영향을 주지 않도록, 연속화 구간 거더의 시·종점 단부 양 측면에 정착장치(거더와 동일체)를 설치하여 단계적으로 긴장하는 PSC-I형 거더 합성교의 연속화 공법 09. 06~09. 08
SIG 공법을 사용한 구조물 기초 지반 보강 , 흙막이 공사의 차수 , 지반 보강형 앵커에 적용 공법 3중관(공기, 물, Cement paste)을 사용하여 초고압펌프(400kgf/㎠)로 지반을 절삭(최대2.0~2.5m)하고 Cement paste를 주입 고결체를 형성 지반을 개량하는 공법 09. 02~09. 09
양단축소형 유공틀과 PDF패널로 중앙분리형 도류벽(GTR도류벽)을 정수지내에 설치하는 공법 PDF패널에 유입구와 유출구의 직경이 다른 양단축소형 유공틀을 차등으로 분배하여 STS 형강 및 Anchor Bolt 등으로 조립한 후, 양단 대칭 및 중앙분리형 도류벽(GTR 도류벽)을 정수지내에 교대로 설치하는 기술 09. 03~09. 11
PCT거더 상부공 I.L.M을 적용한 교량 거치공사 교량상부 구조물을 교대 뒷편에서 설치된 제작장에서 Segment 제작 압출시 발생하는 단면력에 저항할수 있도록 Prestress를 도입후 교축방향으로 압출장비를 이용하여 압출(Incremental Launching Method, I.L.M)하는 공법. 09. 08~09. 12
콘크리트용 친환경 부가형 이형코팅제 제품 개발 및 활용 콘크리트 구체에 소정의 두께를 가지고 피막을 형성하여 콘크리트 구체에 부착되고 거푸집만을 박리시키는 형식으로, 이 때 부착되는 이형제의 두께 및 색상의 조정이 가능하므로 코팅의 효과를 줄 수 있어 콘크리트 성능을 증대시키는 역할을 동시에 이룰 수 있음 08. 10~09. 12
시멘트 주입 가진 그라우팅 시공 기술개발 침투성을 향상 시키고 원지반의 교란을 최소화함으로써 노후화된 댐 및 하천제방의 보수공사에서 활용성을 증대 09. 01~09. 12
변단면 쇄석다짐말뚝의 지반공학적 거동 연구 G.C.P(Granular Compaction Pile)공법은 소정의 깊이까지 케이싱을 관입한 후 진동과 압력수로 연약지반을 제거한 후 연약지반이 빠져나간 공간에 Vibro-Hammer 및 압력수로 쇄석을 다져 말뚝을 형성한다. 형성된 말뚝은 배수 및 연약지반의 전단 강도 증대시켜 연약지반을 개량하는 공법 09. 01~09. 12
(2) 2010년도 기술개발 사업계획은 다음과 같습니다.
과 제 명 내 용 기 간
이형특성이 있는 콘크리트 칼라 표면강화마감 이형제 제품 개발 및 활용 콘크리트 구체에 소정의 두께를 가지고 피막을 형성하여 콘크리트 구체에 부착되고 거푸집만을 박리시키는 형식으로, 이 때 부착되는 이형제의 두께 및 색상의 조정이 가능하므로 코팅의 효과를 줄 수 있어 콘크리트 성능을 증대시키는 역할을 동시에 이룰 수 있음 10. 01~10. 11
시멘트 주입 가진 그라우팅 시공 기술개발 침투성을 향상 시키고 원지반의 교란을 최소화함으로써 노후화된 댐 및 하천제방의 보수공사에서 활용성을 증대 10. 01~10. 12
변단면 쇄석다짐말뚝의 지반공학적 거동 연구 G.C.P(Granular Compaction Pile)공법은 소정의 깊이까지 케이싱을 관입한 후 진동과 압력수로 연약지반을 제거한 후 연약지반이 빠져나간 공간에 Vibro-Hammer 및 압력수로 쇄석을 다져 말뚝을 형성한다. 형성된 말뚝은 배수 및 연약지반의 전단 강도 증대시켜 연약지반을 개량하는 공법 10. 01~12. 12
ECB 방수 쉬트와 원터치 체결방식을 적용한 PC암거 공법 피씨 암거를 연결할 때 강선을 사용하여 연결부위 상호간을 밀착시킨 후 커플러에 의해 연결부위를 고정한 다음 강선을 제거하고 방수시트에 의해 긴밀한 수밀성을 향상시키는 공법 10. 01~12. 12
식생경관 연출형 보강토 옹벽 공법 식생블록과 무식생블록이 조합 시공되어 녹화된 옹벽전면을 형성하고, 보강재는 후단부에 수동저항부를 형성하여 구조물의 장기적인 안정성을 확보하는 공법 10. 01~12. 12
특수공법 시공사례조사 및 현장적용방안 연구 토목기술의 노하우 축척과 특수공법 등에 대한 현장에서의 활용방안에 관한 연구 10. 01~12. 12