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삼호

끝까지가보는거야 2017. 10. 13. 08:05

 


II. 사업의 내용

 

1. 사업의 개요
   당사는 종합건설업체로서 크게 건축사업과 토목사업으로 분류하였을 때 건축사업에서는 일반 외주건축, 공공건축, 주택(재건축/재개발, 도급사업), 자체사업 등을 영위하고 있으며 토목사업에서는 최저가 공공공사, 적격 공공공사, 민자SOC, 턴키, BTL, 조경사업 등에 참여하고 있습니다. 공시서류 작성일 현재 해외사업에는 참여하지 않고 있습니다. 또한 당사는 토목, 건축을 주로 영위하는 종합건설업체로 건설부문 이외에는 별도로 영위하는 사업부문이 없으므로 사업부문의 구분없이 건설사업을 지배적 단일사업부문으로 채택하고, 공시대상 사업부문도 사업내용 및 재무사항이 건설사업의 단일사업부문에 한하여 작성되므로 부문별 분리기재를 하지 않습니다.

 


1) 산업의 특성

    건설업은 토지, 노동, 자본, 자재와 경영관리 등 제반 생산요소들을 결합하여
    국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로를 비롯한 각종 산업 기반
    시설의 건설 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정
    자본의 형성 및 사회간접자본 시설의 확충을 직접적으로 담당하는 국가경제의
    기간산업입니다. 건설업은 다수의 생산주체가 참여함으로써 부가가치 창출 및
    경제 전반에 미치는 파급 효과가 크고 발주, 생산, 판매의 과정이 장기간 소요
    되어 수요와 공급의 시차가 존재하는 특성이 있습니다.

 

2) 산업의 성장성 및 경기변동의 특성
    건설업은 타산업의 기반시설물을 생산하는 산업으로서, 우리경제의 성장을 뒷받
    침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면에서 유발
    효과가 크기 때문에 국내경기를 선도해온 전략적인 산업입니다. 건설업은 기본적
    으로 수주산업이고, 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구
    매 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해
    경기에 크게 의존하고 있습니다.  또한 정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설
    투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물       가와 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받기도 합니다.  또한 정부의 금융
    정책과 건설관련 정책은 건설경기에 크게 영향을 미치고 있습니다.

3) 시장의 특성 및 여건
    토목공사의 경우 도로, 항만, 국토개발사업 등 사회간접자본시설이 주종을 이루
    며 발주처도 정부, 지방자치단체등 공공부문의 비중이 크고 공사별 발주금액이
    클 뿐만아니라 지역별로도 전국에 걸쳐 분포하고 있습니다. 또한 공공부문의
    경우 정부예산으로 집행되는 경우가 대부분으로 발주시기, 발주물량 등이 국가의
    물가, 경제성장정책 등에 민감하게 영향을 받고 있습니다. 동부문은 민자유치에
    의한 사회간접자본 확충(SOC사업) 정책으로 향후 잠재적 수요가 늘어날 전망입
    니다.  장치산업, 공장신축, 업무용빌딩, 전기통신공사 등 플랜트, 건축, 전기사업
    의 경우는 민간기업이나 공기업 등 생산주체의 수요물량이 대부분으로 국가의
    산업지원정책, 경기국면, 자본조달 비용에 크게 의존하며 지역적으로는 국내부문
    의 비중이 크나 향후에는 투자개발사업 등의 확대 추세에 따라 해외부문의 성장
    도 예상됩니다. 건축공사중 재개발/재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 자체공사
    등 대부분이 가계의 수요에 의존하고 있습니다. 또한 수요자가 다수 개인으로
    개인의 소득수준에 영향을 받으며 지역적으로도 수도권 등 인구 및 산업 밀집
    지역에 편중되는 경향이 있습니다.

 

4) 관련 법령 또는 정부의 규제 등
     건설업은 국가경제에서 차지하는 비중이 높고 생산 및 고용 유발 효과가 큰 특성
     으로 인하여 정부는 건설업과 관련 각종 제도와 정책의 시행 및 개정을 지속적으
     로 시행해 왔으며 건설업은 관련 정책에 많은 영향을 받고 있습니다.
     면허제도는 업면허제도의 자율화를 통한 시장경쟁체제 확립과 일반 ·전문건설
     업체간 겸업 및 영업범위 제한 완화/철폐, 그리고 Global Standard 수용이 진행
     되고 있으며 입찰제도에서는 투명한 경쟁 및 변별력 제고와 발주자 입장에서의
     고품질 서비스 제공업체를 선정하는 추세로 바뀌고 있습니다. 또한 건설관리 및
     감리제도는 환경보호와 안전성을 목적으로 감리책임의 일원화를 추구하고 있으
     며 건설 또는 부동산과 관련한 정책과 법령은 거시경제 전반의 상황과 맞물려 지
     속적으로 변화하고 있습니다.

 


5) 경쟁요소 및 회사의 장/단점
   건설산업 대부분의 공사수주는 일정자격기준에 해당하는 업체들간의 제한경쟁이
   며 최저가공사의 경우 가격경쟁력, 적격공사의 경우는 공사실적, 재무능력,
   기술력, 신인도, 가격 등이 종합된 수행능력이 경쟁의 핵심 요소입니다.
   수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자만족
   이 중요할 뿐만 아니라 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시장원리에 입각한
   경쟁환경이 조성됨으로써 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로
   작용하게 되고 개방형 네트워크 생산시스템 구축 등 업체의 정보화가 중요한 경쟁
   요소로 부각되고 있습니다. 또한, 정부주도의 구조조정이 지속됨에 따라 시공능력
   과 재무적 안정성 등 회사 신인도가 근본적인 경쟁요소로 요구되고 있습니다.
   당사는 1970~80년대 서울 강남 대규모를 주택을 공급하며 국내 아파트 문화를
   선도해온 주택의 명가로 주택사업 부문에서의 오랜 노하우와 전통을 갖고 있으며
   최근에는 비주택사업 진출에 힘써 주택 외의 사업부문의 비중을 키우고 있습니다.
   또한 업계에서는 우수한 집행경쟁력을 갖춘 기업으로 평가받고 있습니다. 그러나
   2000년대 접어들어 주택시장 호황기에 회사의 성장에 역점을 두고 무리하게 지방
   주택사업에 참여하여 우발채무가 크게 증가하는 부작용을 겪고 있습니다.

 


<당사 시공능력순위 추이>


 (단위 : 억원)
구   분 2009년 2008년 2007년
토  건 시공능력
평가액 순위 시공능력
평가액 순위 시공능력
평가액 순위
6,799 47 6,421 44 5,162 46

주) 자료출처 : 대한건설협회「2009년도 시공능력평가액 순위」(2009. 7.31.)

 

 

2. 주요 제품, 서비스 등
1) 주요공사 현황


(단위 : 백만원, % )
구 분 제53기 제52기 제51기 비고
시공 실적
(A) 시공 계획
(B) 비율(A/B) 시공 실적
(A) 시공 계획
(B) 비율(A/B) 시공 실적
(A) 시공 계획
(B) 비율(A/B)
국내도급공사 건축공사 관급      9,951   10,722 92.8   12,167   17,137 71.0 14,893 14,790 100.7 -
민간  111,093  150,156 74.0  347,276  448,196 77.5 388,511 392,539 99.0 -
소계  121,044 160,878 75.2  359,443  465,333 77.2 403,404 407,329 99.0 -
토목공사 관급  192,024 182,221 105.4  171,051  163,379 104.7 147,970 135,000 109.6 -
민간      5,686     4,779 119.0    9,115    6,621 137.7 - - - -
소계  197,710 187,000 105.7  180,166  170,000 106.0 147,970 135,000 109.6 -
조경
공사 관급      7,087     8,539 83.0    3,706    3,372 109.9 4,405 8,397 52.5 -
민간      7,735     8,461 91.4   16,198   16,628 97.4 11,610 13,603 85.3 -
소계   14,822   17,000 87.2   19,904   20,000 99.5 16,015 22,000 72.8 -
해외도급공사 - - -        -  - - - - - -
자체 공사  156,882   132,422  118.5    69,271   74,667 92.8 48,939 35,671 137.2 -
기 타 - - -        -  - - - - - -
합 계  490,458  497,300  98.6   628,784  730,000 86.1 616,328 600,000 102.7 -

 

 

2) 공사종류별 완성도 현황

가. 도급건축공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사
건수 완성공사 및 수익인식액 기말
공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제53기 제52기 제51기
관 급 8         9,951        12,167        14,893         21,503         36,588         4,574 
민 간 18      111,093       347,276       388,511       891,581     1,296,740        72,041 
해 외 -         -          -          -           -           -          - 
기 타 -         -          -          -           -           -          - 
합 계 26 121,044  359,443  403,404  913,084  1,333,328  51,282 

 


나. 도급토목공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사
건수 완성공사 및 수익인식액 기말
공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제53기 제52기 제51기
관 급 47      192,024       171,051       144,643        470,191      1,054,434        22,435 
민 간 27         5,686          9,115          3,327         97,929        107,829         3,994 
해 외 -         -          -          -           -           -          - 
기 타 -         -          -          -           -           -          - 
합 계 74      197,710       180,166       147,970        568,120      1,162,263        15,706 


다. 도급조경공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사
건수 완성공사 및 수익인식액 기말
공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제53기 제52기 제51기
관 급 7         7,087          3,706          4,405         22,686         37,339         5,334 
민 간 7         7,735        16,198        11,610          3,642         18,721         2,674 
해 외 -         -          -          -           -           -          - 
기 타 -         -          -          -           -           -          - 
합 계 14       14,822        19,904        16,015         26,328         56,060         4,004 

 


라. 자체공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사
건수 완성공사 및 수익인식액 예정공사원가 공사지역 비 고
제53기 제52기 제51기
국 내 1      156,291        68,733        48,724         75,846  수원, 금산 등 -
해 외 -         -          -          -           - 
기 타 3           591            538            215          1,257 
합 계 4      156,882        69,271        48,939  77,103 

※1. 기타 매출은 건물 임대수입 등에 해당하는 금액입니다.

 


3. 설비 등에 관한 사항

1) 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
취득 대체 재평가 폐기/처분 손상차손
본점 자가 수원 팔달 매산      810     2,224       -         -       51       209          -         -      2,066      2,731 
자가 안성마정112-69     1,669       241       -         -      510          -          -         -        751        504 
자가 안성마정45-6      7,301       513       -         -      930          -          -         -      1,443      3,643 
자가 수원 팔달 인계       938     3,089       -         -      110          -          -         -      3,199      3,947 
자가 제천 장락 678   10,232     3,824       -         -      705          -          -         -      4,529      5,759 
자가 조치원 신흥 399    14,987    20,955       -         -         6          -          -         -    20,961      9,849 
자가 장유 신문 1333      3,810     1,436     29    1,736       89   -          -   -      3,290      3,352 
합 계 39,747  32,282  29  1,736  2,401  209  -  -  36,239  29,785 


※ 1. 비고란의 표시금액은 보고서 제출일 현재 공시지가입니다..
   2. 상기 토지의 기말장부가액에는 임대주택토지 1,443백만원이 포함되어 있으며,
       장유 신문의 취득 및 대체 당기증가 1,765백만원의 내역은 미수채권으로 대물
       취득 대체 1,736백만원, 취득제비용 29백만원입니다.
   3. 당사의 토지는 2008년 12월 31일이후 최초로 개시하는 회계연도부터 적용되는
       개정된 기업회계기준서 제5호(유형자산)의 재평가모형 회계처리를 적용하여
       2009년 12월 31일을 기준일로 하여 독립적인 전문평가인의 감정평가 결과를
       근거로 재평가를 실시하였습니다. 재평가모형을 적용하는 토지가 원가모형
       으로 평가되었을 경우의 장부가액은 33,838백만원이며, 당기에 최초로 재평가
       모형을 도입함에 따라 기타포괄손익누계 1,869백만원(이연법인세효과 532
       백만원 차감 후)이 발생하였습니다.

 


[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
취득 대체 재평가 폐기/처분 손상차손
본점 자가 수원 팔달 매산    6,360       739       -         -         -         55       164      166        354      2,708 
자가 안성마정45-6(A)     9,789     4,611       -         -         -          -          -      165      4,446      3,407 
자가 안성마정45-6       919     1,013       -         -         -          -       500        37        476        443 
자가 수원 팔달 인계    11,890    11,476       -         -         -          -     5,779      369      5,328      7,695 
자가 제천 장락 678    24,714    25,138       -         -         -          -          -      683    24,455    17,357 
자가 조치원 신흥 399    45,432    43,218       -      761         -          -          -    1,169    42,810    42,122 
자가 장유 신문 1333    10,399     4,011    125    5,663         -          -          -      264      9,535      6,507 
합 계 109,503  90,206  125  6,424  -  55  6,443  2,853  87,404  80,239 

※ 1. 비고란의 표시금액은 보고서 제출일 현재 지방세과세시가 표준액입니다.
   2. 건물의 처분으로 인한 장부가액 감소 55백만원은 손상차손누계액 389백만원이
       포함되어 있습니다.
   3. 상기 건물의 당기말 장부가액에는 임대주택 4,446백만원이 포함되어 있으며,
       취득 및 대체 당기증가 6,549백만원의 내역은 장유 신문의 미수채권으로 대물
       취득 대체 5,663백만원, 취득제비용 125백만원이며, 조치원 신흥 자본적지출
       761백만원 입니다.

 


[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
증가 감소
지 점 자가 서울 등 1EA D/S TBM 20  -  20  -  -  -
합         계 20  -  20  -  -  -

 


[자산항목 : 집기비품(기타의 유형자산)] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
증가 감소
본점 자가 서울 등 1EA Primavera6.0        17          -          -           8         9  -
자가 서울 등 2EA MIDAS set         9          -          -           4         5  -
자가 서울 등 2EA HP RX4640        13          -          -           6         7  -
자가 서울 등 1EA HP Storage         7          -          -           3         4  -
자가 서울 등 1EA Firewall         4          -          -           2         2  -
자가 서울 등 1EA Tape Library         5          -          -           2         3  -
자가 서울 등 1EA SQL Server         4          -          -           2         2  -
자가 서울 등 1EA EDMS Server         5          -          -           2         3  -
자가 서울 등 1EA ERP시스템      444          -          -        200       244  -
자가 서울 등 1EA 전화교환기        23          -  -       11       12  -
자가 서울 등 기         타      280         39          -        141      178  -
합         계 811  39  -  381  469  -

 


[자산항목 : 산업재산권] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
증가 감소
본점 자가 서울 등 1EA 특허권 11  -  11  -  -  -
합         계 11  -  11  -  -  -

 


[자산항목 : 개발비] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
증가 감소
본점 자가 서울 등 1EA 전자보증시스템        23          -   -           6          17 
 
합         계 23  -  -  6  17  -

 


[자산항목 : 소프트웨어] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 기초
장부가액 당기증감 당기
상각 기말
장부가액 비고
증가 감소
본점 자가 서울 등 1EA Auto CAD 157  -  -       39       118  -
본점 자가 서울 등 기    타 1       9   -        1         9  -
합         계 158  9  -  40  127  -

 

 

4. 주요 재고 자산의 현황

1) 원재료 매입 현황

(단위 : 백만원, %)
구 분 구체적 용도 매입액
(백만원) 매입액
(비율) 단가 변동추이(원) 기준규격 주요매입처
2009년 12월 2009년 9월 2009년 6월
레미콘 건축/토목   14,275  13.5% 56,200 56,200 56,100 25-240-15기준 유진기업, 아주산업 외
철   근 건축/토목    17,604  16.6% 731,000 731,000 706,000 H10mm 기준 현대제철, 더부자원 외
시멘트 건축/토목       411  0.4% 3,430 3,430 3,600 40kg 기준 삼승기업 외
아스콘 토목        331  0.3% 50,000 50,000 50,000 #459 기준 보광산업 외
골   재 건축/토목       345  0.3% 20,000 20,000 20,000 40mm 기준 천경개발 외
기  타 건축/토목    73,113  68.9% - - - - -
계   106,079  100.0% -

   당사가 거래하는 원재료 가격의 대부분은 2008년초의 급등기를 거쳐 2009년도에 접어들어 하향안정화되는 추세입니다. 상기 원재료 중 레미콘과 철근은 과점시장이 형성되어 있으나 기타 대부분은 경쟁시장 품목입니다. 상기 품목들은 국내외 원자재가격의 큰 영향을 받고 있습니다.

 

 


2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원, ㎡)
구 분 소재지 면적(㎡) 취득가액 장부가액 공시지가 비 고
토 지 전북 익산시 동산동 158-18          282              35              35          44  -
안성 공도면 마정리 45-6            178              13              13           89  -
안양 비산동 338-55            595             275             275          358  -
충남 연기군 조치원 신흥 189-5외         1,487             405             405          210  -
수원 팔달구 매탄동 1209        38,610         29,313           5,933       60,403  -
의정부 민락동 569-3외(제척부지)            912           1,785           1,785          959  -
소    계 42,064   31,826  8,446  62,063  -
건 물 안성 공도면 마정리 상가             400          178             178          156  -
소     계             400          178             178          156  -
합     계         42,464     32,004           8,624     62,219  -

* 토지(용지) 및 건물은 완성공사인 경우 완성주택, 진행공사인 경우 미완성주택
  계정 등으로 대체되어 대차대조표의 용지계정과 일치하지 않습니다.

 

 

5. 매출에 관한 사항

1) 매출실적

(단위 : 백만원, %)
구 분 공사
종류 제53기 제52기 제51기 비고
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내
도급공사 건축 121,044       24.7  359,443       57.1  403,404      65.5  -
토목 197,710       40.3  180,166       28.7  147,970      24.0  -
조경    14,822         3.0    19,904         3.2    16,015         2.6  -
해외
도급공사 건축 - - - - - - -
토목 - - - - - - -
자체공사  156,291       31.9     68,733       10.9     48,724          7.9  -
기 타        591         0.1         538         0.1         215            -  -
합 계 490,458  100.0  628,784  100.0  616,328  100.0 -

 

 

6. 수주 및 판매전략 등
1) 판매조직


이미지: 수주판매조직도
수주판매조직도
 

 

 

2) 수주전략

(1) 관급공사

   - 관 발주 및 본사 거점 지역내 발주 PQ 대상공사, 조경공사 중점 추진
   -  Turnkey, SOC, BTL사업 등 사업영역 다각화

   -  PQ공사, 최저가 수주를 위한 원가경쟁력 강화
   - 주간사 참여 실적 강화
   - 도로, 철도, 환경, 광역상하수도 공사에 대한 전략적 공동도급 추진
   - 경영상태 보완이 가능하거나 신인도 양호한 지역업체와 사전 공동도급 추진
   - 수익성 위주의 선별 수주 추진

   - 실적확보 대상공사의 적극적 수주 추진

 

(2) 민간공사

   - 저리스크 및 수금 확실한 사업 추진으로 유동성 강화
   - 분양성이 우수한 재건축/재개발사업, 민간도급사업, 자체사업 선별 추진
   - 개발형 사업, 공모형PF사업 참여 등 전략사업 강화
   - 발주정보의 조기 입수 및 밀착 관리

 

(3) 해외도급공사

   - 보고서 제출일 현재 해외사업에 참여하지 않고 있음.

 


3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
   당사는 현재 철저한 마케팅 분석을 통해 분양성이 입증되고 실수요가 뒷받침되는 사업지 중심으로 신규분양 전략을 수립하여 시행하고 있으며 기 분양사업지에서는 사업지별로 차별화되고 공격적인 마케팅을 실시하고 있습니다. 또한 품질경쟁력 및 브랜드 가치 제고에 역점을 두어 신규고객 창출과 충성도 높은 고객 확보를 도모하고 있습니다.


매 출 구  분 판       매       조       건
1. 공사수입 - 공사도급계약서 및 공사기성고에 의한 판매
2. 분양수입
   (주택/부동산) - 아파트 : 공개청약에 의한 판매와 공사기성고에 따른 중도금 수납에 의한 판매
- 부동산 : 상가 등 기타 부동산은 공개입찰/수의계약에 의한 판매

 

 

4) 수주상황
(1) 수주현황


2009년 12월 31일 현재                                                                    (단위 : 백만원)
구 분 발주처 공사명 계약일 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액 비 고
관 급 경상북도 구룡포-대보간도로 2002-02-09 2010-02-28        25,339        24,642             697  -
경기도 시흥시 방산-하중도로 2002-10-11 2010-03-01        68,460        48,439        20,021  -
부산지방국토관리청 신령-영천도로 2002-10-31 2012-01-18        76,249        53,122        23,127  -
익산지방국토관리청 순창IC-주산리도로 2003-08-25 2010-12-31        26,009        18,633          7,376  -
수자원공사 굴포천방수로2공구 2004-12-01 2011-07-01        31,121        19,129        11,992  -
한국전력공사 신양산-동부산전력구 2005-09-30 2010-06-11        43,488        35,809          7,679  -
한국토지주택공사 분당-내곡간도로이설 2005-11-09 2009-12-31      117,878      117,878                -  준공
부산지방국토관리청 경주-감포도로 2006-02-27 2011-06-21        73,170        16,254        56,916  -
한국토지주택공사 성남판교지구택지 2006-03-28 2010-08-31        68,851        57,627        11,224  -
강원지방조달청 평창-진부도로 2006-05-29 2011-05-13        25,048        14,331        10,717  -
한국전력공사 신성남전력구 2007-09-10 2010-10-02        39,435        23,748        15,687  -
한국토지주택공사 대전노은단지 2007-11-14 2010-12-29        29,670        14,108        15,562  -
한국토지주택공사 제2자유로 2공구 2007-12-28 2010-06-30        44,393        25,009        19,384  -
한국토지주택공사 광주산업단지 2007-09-05 2010-09-09        27,495        17,520          9,975  -
한국철도시설공단 호남고속철도3-2공구 2009-05-20 2013-07-21        35,748         3,897        31,851  -
한국전력공사 남구-부산진구 2009-06-08 2012-10-26        30,450         3,409        27,041  -
한국도로공사 울산-포항고속도로 2009-06-29 2013-08-07        37,044            441        36,603  -
도시철도기획단 인천도시철도211공구 2009-06-22 2014-11-24        10,208            872          9,336  -
인천광역시 외 조경공사            37,339        14,653        22,686  -
기타 기타          280,966     104,460       176,506 
 
소           계 - - 1,128,361  613,981  514,380  -
민 간 천황건설㈜ 월성 e편한세상 2005-11-18 2009-10-06      180,351      180,351               -  준공
랜드마크씨앤디㈜ 김해율하 e편한세상 2006-04-28 2009-01-31        69,077        69,077               -  준공
㈜스톰디앤앰 보라매 e편한세상 2006-11-30 2010-07-20        83,274        46,784       36,490  -
㈜피앤씨 횡성 OAK HILL 리조트 2007-03-02 2010-12-31        45,588        24,860        20,728  -
㈜지엘 지엘종합물류센터 2006-12-01 2009-12-31        14,571        14,571               -  준공
㈜지엘 산천물류센터            35,000                -        35,000  -
영천상주고속도로㈜ 영천-상주고속도로 2006-12-22 2011-12-31        39,851                -        39,851  -
인천김포고속도로㈜ 인천-김포고속도로 2006-12-22 2013-06-30        26,634                -        26,634  -
대림산업 외 조경공사            18,720        15,078          3,642 
 
기타 기타          910,224        79,417       830,807  -
소                 계 - - 1,423,290  430,138  993,152  -
자 체 자체사업 수원매탄 e편한세상          305,085      235,582        69,503  -
해 외 - - - - -  -  -  -
합                     계 - -    2,856,736   1,279,701    1,577,035  -

 


(2) 향후 수주계획

   도로, 철도, 환경, 광역상하수도, 조경 공사 및 지역발주공사 등에 대한 전략적 공동도급 추진과 Turnkey사업, SOC사업, BTL사업 확대를 통해 사업영역을 다각화하고 재건축/재개발 사업지와 분양성이 우수한 민간도급 형태의 사업지, 자체사업을 적극적으로 추진하며 개발형 사업에도 적극 참여하되 철저한 사업성분석에 의거 양질의 공사를 선별적으로 수주하여 현금흐름 개선 및 수익성 제고에 만전을 기할 예정입니다.

 

 


7. 시장위험과 위험관리

   당사는 해외사업에 참여하지 않고 있고 외화거래도 사실상 없는 상태이므로 주요 시장위험(환율, 금리, 상품가격)이 영업활동에 미치는 영향은 거의 없다고 판단하고 있으며 시장위험에 대한 노출이 중요하지 않으므로 기재를 생략합니다.

 


8. 연구개발활동의 개요


1) 연구개발 담당조직

이미지: 연구개발조직도
연구개발조직도
 

 

 

2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)
과       목 제53기 제52기 제51기 비 고
원  재  료  비         3,335        4,785        5,143  -
인    건    비         4,708        3,508        3,851  -
감 가 상 각 비           589          725          965  -
위 탁 용 역 비         9,024      12,065      13,333  -
기            타         1,962        4,124        4,443  -
연구개발비용 계 19,618  25,207  27,735  -
회계처리 판매비와 관리비         4,405        3,520        5,186  -
제조경비        15,213      21,687      22,549  -
개발비(무형자산) -  -  -  -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷당기매출액×100] 4.0%  4.0%  4.5%  -

 


<연구개발 실적>

연   구   과   제 연 구 기 간 연구개발 및 기대효과 연구개발반영
층간소음 저감대책 연구 04.01~04.06 법 기준의 강화에 따른 연구검토 시공시 적용
강재를 이용한 집수정 적용 검토 04.04~04.09 원가절감 및 시공성 향상 시공시 반영
지하주차장 구조 System별 경제성
및 시공성 검토 04.06~04.12 공기단축 시공시 반영
기성콘크리트 말뚝을 이용한 흙막이
공법 검토 04.03~06.07 원가절감 및 공기단축
(2차 연구 06년 7월 완료) 시공시 반영
PC계단공법(Cosec System) 개발 04.03~06.07 PC 공법의 적용을 통한 품질관리
(2차 연구 06년 7월 완료) 현장 선별적용
SD50철근적용 경제성 검토 05.05~07.05 원가절감 시공시 반영
PC를 이용한 지하주차장 구조 검토 06.08~08.01 원가절감 및 공기단축 시공시 반영
슈퍼콘셀 무근콘크리트 공법 07.02~08.02 원가절감 및 시공성향상 시공시 반영
고강도 콘크리트를 이용한 초고층
건축기술 07.04~09.04 원가절감 및 기술력 확보 시공시 반영
현장 공정관리 개선 08.02~09.08 원가절감 및 공기단축 시공시 반영
EC-B PC암거 공법 08.07~09.10 원가절감 시공시 반영
녹화매트 공법 08.07~09.07 환경친화적인 녹화기술 확보 시공시 반영
EXT 파일 적용성 검토 및 공법 개선 08.01~09.12 원가절감 및 공기단축 시공시 반영

 

9. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항
1)  상표 및 고객관리  정책
   당사는 최대주주인 대림산업(주)와  "e편한세상" 이라는 업계 최고 수준의 건축 브랜드를 공유하여 사용하고 있습니다. e편한세상은 '편한세상을 경험(experience)하라'는 의미를 지니고 있습니다. 즉, 건축 전문가들이 품질과 실용성을 바탕으로 구현해 낸 '최고의 아파트'를 경험하라는 뜻이며 여기서 말하는 '최고의 아파트'란 아파트의 본질적인 가치인 '쉼'을 가장 잘 구현한 아파트를 말합니다. e편한세상이 구현하고자 하는 쉼은 '편리한 쉼', '건강한 쉼', '문화예술이 있는 쉼'을 말하며, 이 3가지 쉼이 최적의 조합을 이루는 것을 "최고의 쉼"이라 말하고 있습니다.
   고객관리를 위해서는 Orange Service(업계 최초의 고객만족서비스),  The LOHAS  Service(e편한세상 업계 최초로 커뮤니티시설 무료 운영 실시) 등을 통하여 고객만족도 제고를 위해 노력하고 있습니다.

 


2) 지적재산권 보유현황

종  류 취득일 내              용 근거법령 등록번호 상용화 여부
및 기여도 독점적,배타적
사용기간
특허 2005-11-08 프리캐스트 콘크리트 조립용 서포트 시스템 및 그 시공방법 특허법 제 0526231호 시공시 적용중
원가절감 효과 20년
특허 2006-01-20 흙막이 겸용 옹벽 및 그 시공방법 특허법 제 0544012호 " 20년
실용신안 2000-09-15 상.하 이동용 수평붐을 갖는 교량 점검 및 보수용 이동장치 특허법 제 0197360호 " 10년
실용신안 2000-09-15 이중교 점검 및 보수용 이동장치 특허법 제 0197361호 " 10년
실용신안 2000-09-15 아취교의 점검 및 보수용 이동장치 특허법 제 0197362호 " 10년
실용신안 2000-09-15 교량 유지 및 보수작업용 이동식 작업차의 행거장치 특허법 제 0197363호 " 10년
실용신안 2000-09-15 교량 점검 및 유지보수용 이동식 작업 장치 특허법 제 0197364호 " 10년
실용신안 2000-05-04 교량 점검 및 보수작업용 이동식 작업차 특허법 제 0197369호 " 10년
실용신안 2000-12-01 배수로조립체 특허법 제 0204932호 " 15년

* 취득일은 출원후 공고일 기준

 


3) 법률/규정 등에 의한  규제사항
   건설산업은 고용 유발효과가 크며 발주처, 원도급자, 수급업자, 소비자 등 여러 조직의 이해관계가 맞물려 있는 산업입니다. 이러한 특성 때문에 정부는 경제상황이나 정책목적에 따라 수시로 건설산업에 상당한 영향을 미치는 건설관련 각종 법령이나 제도를 변경하여 왔고 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다. 정부나 지방자치단체가 발주처인 관계로 공공공사는 건설산업기본법, 국가계약법, 기획재정부 회계예규 등 각종 정부가 제정하는 법령이나 제도의 영향을 많이 받습니다. 또한 하도급법 등 공정거래와 관련한 영향도 많이 받고 있습니다.
   영업활동 측면에서는 2000년 도입된 이후 현행 300억원까지 대상을 확대해 온 최저가공사는 앞으로도 대상확대를 계속 추진하고 있고, TK나 대안공사도 가격평가비중 확대 등을 검토하고 있습니다.
   민간부문은 부동산 경기에 따라 관련 법령을 통하여 규제강화정책과 완화정책을 수시로 시행하고 있으며 최근에는 세계적인 경기침체에 따라 과거 규제 위주로 도입된 많은 주택관련 정부규제가 많이 완화될 것으로 예상됩니다. 재건축 임대주택 의무비율이 폐지되고 미분양주택에 대한 한시 세제감면 제도가 도입되었습니다. 그리고 주택경기 활성화를 위해 분양가상한제 폐지와 다주택자 양도세 중과폐지도 추진하고 있습니다.

4) 환경 관련 규제사항
  당사와 연관이 있는 환경 관련 법규로는 대기환경보전법, 소음진동규제법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 하수도법, 지하수법 등이 있습니다.  환경법규 준수를 위하여 각 현장에서는 착공전 관련법규를 파악하여 규정에 입각하여 공사를 수행하고 있으며, 준공시까지 환경법규 준수하기 위하여 지속적으로 노력하고 있습니다. 또한 당사는 독일 TUV BAYERN사의  ISO 9001(품질)/14001(환경) 통합인증을 받아 환경분야 선도기업으로서의 역할을 다하고자 힘쓰고 있습니다.

 

 

 

 

 

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