국제건설

 

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

   (1) 산업의 특성

        건설산업은 특정한 토지를 바탕으로 노동,자본,자재와 경영관리 등의 생산
         요소들을 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로
         를 비롯한 각종 산업기반시설의 건설, 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르
         기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 사회간접자본시설의 확충을 직접적으
         로 담당하는 국가경제의 기간산업입니다.

     (2) 산업의 성장성
         정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조
         절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표
         에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한
         사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업의 증가는 향후 국내건설시장의 지속
         적인 성장요인으로 작용할 전망입니다.

     (3) 경기변동의 특성
         건설업은 타산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서, 우리경제의 성장을
         뒷받침하는 보완적 산업이며, 타산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출면
         에서 유발 효과가 크기 때문에 국내경기를 선도해 온 전략적 산업입니다.
         또한 건설업은 기본적으로 수주산업이고, 타산업의 경제활동 수준 및 기업
         설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파
         생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다.

     (4) 경쟁요소
         건설 면허업의 증가로 건설시장에 저가 수주가 크게 늘어나고 있어 수주경쟁
         이 점차 치열해질 것으로 전망되고 이에 따른 수익성이 매우 악화되고  있는
         실정임.재무구조 및 시공능력 등이 수주의 중요한 기준이 되고 있으므로 지
         속적인 원가절감을 통한 수익원의 확보와 동시에  환경ㆍ 레저ㆍ실버산업
         등과 같은 잠재시장의 진출을 통한 전반적인 사업구조의 전환이 필요한 시
         점입니다.

     (5) 자원조달상의 특성
         건설업의 주요 원자재는 철근, 시멘트 등 국내수급자원 비율이 높은 편이나
         건설업의 경기 조절성, 일부 국내자원의 고갈 등으로 해외 의존도가 점차
         상승하는 추세이며, 중국의 경제성장정책에 따른 개발 활성화로 주요 자재
         수급에 상당한 영향을 받고 있는 실정입니다..젊은 층의 기피현상에 따른 노             동력의 공급부족이 나타나고 있으나,기계화 시공확대, 우수시공인력 확보, 외          국 숙련노동력의 도입으로 이를 대체하고 있습니다..

     (6) 관계법령 또는 정부의 규제 및 지원 등

         2008년에 출범된 신정부는 세계 금융위기와 경기침체로 악화된 주택 및 건
          설시장을 정상화하기 위하여 투기과열지구 전면해제('08.11), 분양권 전매
          제한 완화('08.12) 등을 통한 주택규제의 과감한 완화와, 환매조건부 미분
          양 매입('08.10), 건설사 보유토지 매입('08.10) 등을 통한 건설업계의 유동
          성 지원으로 시장이 급격히 침체되는 것을 방지하기 위한 정책을 추진하였
          습니다.  2009년에는 현재 경제상황에 맞지 않는 재당첨 제한, 분양권 전매제           한기간 추가단축, 토지거래제도 개선 등으로 과도한 주택과 토지에 대한 거              래  규제를 추가로 완화하고 환매조건부 미분양 매입, 건설사 보유토지 매입
          에 대한 규모를 확대하여 미분양 해소와 건설업계 유동성 지원을 더욱
          적극적으로 추진해 나갈 계획입니다.

         경기활성화를 위하여 전년대비 24.5% 증액된 2009년 SOC예산은 상반기
          내에 65%를 집행하고 공기업ㆍ민간투자 유발효과가 큰 10대 뉴딜 프로젝
          트를 중점관리하여 침체된 내수를 진작할 계획입니다.

         또한, 경쟁을 촉진하기 위하여 원도급공사에 전문업체 참여가 확대되도록
          발주방식을 다양화하고 영업범위 제한도 완화하여 발주자가 자율적으로
          PQ기준 등 발주ㆍ사업관리 방식을 선택할 수 있도록 발주자의 재량권도
          강화해 나갈 계획입니다.

         따라서, 최저가 낙찰제의 확대 및 저가심의 다양화, 턴키/대안공사의 낙찰
          자 결정 방법 다양화, SOC민자제안사업의 제3자 공고 등 입찰제도에서 가
          격경쟁요소가 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

 

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

1) 영업개황 및 사업부문의 구분

  (주)국제개발

  (주)국제개발은  1972년에 설립된 종합건설업체로 출발한 학산건설(주)에서  2004       년 12월 2일 인적분할하여 2004년 12월 3일 신설 설립된 회사로서 인적분할전        학산건설(주) 1970년대 중반부터 중동지역 및 호주지역의 대규모 해외공사를 바      탕으로 발전의 틀을 마련하였으며, 1981년부터 국내 공공토목공사인 폐수,하수,      분뇨처리시설분인 하수처리관련공사와 아파트,특급호텔 등의 건축공사에서 최        고  의 기술력과 경쟁을 갖춘 회사로 발전하였으나, 외환위기 당시 국내 건설경        기의 침체 및금융시장경에 따른 수익성 악화와 개발사업 및 자체사업 투자회수        부진으로 인한 재무구조의 화가 원인이 되어 1999년 법정관리를 받게 되었음.

     이후 학산건설(주)는 회사정리절차의 성실한 이행과 M&A를 통하여 2002년 회        사 정리절차를 종결하고 재도약의 발판을 마련하였음.당사는 관급공사 위주의         소극적인 영업에서 벗어나 자체사업부문과 개발사업 등 민간부문의 공사를 병행      하여 다양한 수익모델 창출을 위한 다각적이고 적극적인 영업을 추진할 계획임.

    (주)국제건설
    (주)국제건설은 2009년 9월 22일 (주)국제개발로부터 건설사업분야를 인적분할       하여 설립된 회사입니다.

 

(나) 공시대상 사업부문의 구분

    당사는 매출액의 100%가 건설부문이므로 지배적 단일사업에 해당되는 바
    공시대상 사업부문의 구분을 생략합니다..

(2) 시장점유율

(단위 : 백만원)
구    분 2008년 2007년 2006년 2005년 2004년 2003년 2002년
도급순위 377위 149위 140위 137위 83위 115위 128위
도급한도액 41,379 118,597 122,334 110,799 157,165 97,011 73,728
[주1]도급순위 및 도급한도액은 토건기준이며, 대한건설협회 2008년 7월 31일 시공능력평가액 기준이며, 2004년 12월 1일 건설사업부문의 인적분할에 의한 과거의 실적을 기초로 도급 한도액 및 도급순위를 산정하였습니다. 또한 본 자료상의 시장점유율은 분할전 회사인 (주)국제개발의 시장점유율입니다.

(3) 시장의 특성

   건설업은 일반적으로 토지를 변경하거나 이에 정착한 시설물을 신설,이전,변형시     키는 일련의 사업으로 주택 및 산업시설의 구축에서 부터 국토개발에 이르기 까       지 광범위한 고정자본 내지 사회간접자본형성을 그 대상으로 하며 노동집약적이      고 타산업과관련 후방 효과가 큰 산업이어서 경기조절 수단이기도 한 전략적 산       업입니다. 특정주문자의 발주로 생산하는 주문 생산 형태여서 표준화,규격화가        곤란하며 분양사업의 경우 용지비가 분양시점 이전에 선투입되고 공사비 투입과      분양대금 유입간에 수개월의 시차가 있기 때문에 초기 자금 부담이 큰 사업입니       다.

 

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

  해당사항 없습니다.

 

(5) 조직도

이미지: 조직도
조직도
 

 

다. 자회사의 사업현황

(1) 자회사가 속한 업계의 현황

   해당사항 없습니다.

(2) 자회사의 영업현황

   해당사항 없습니다.

(3) 자회사의 영업실적

   해당사항 없습니다.

 

2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 현황

(단위 : 천원)
구 분 제1기 제 5 기 연간(국제개발) 제 4 기 연간(국제개발) 비고
시공 실적(A) 시공 계획(B) 비율
(A/B) 시공 실적(A) 시공 계획(B) 비율
(A/B) 시공 실적(A) 시공 계획(B) 비율
(A/B)
국내도급공사 건축공사 관급 8,109,129 9,203,452 88.1  42,157,692 54,866,284 76.8  11,823,811 12,595,059 93.9  -
민간 - - - - - - - - - -
토목공사 관급 12,608,738 19,558,823 64.5  26,705,130 41,210,695 64.8  24,417,048 34,272,843 71.2  -
민간 - - - - - - - - - -
해외도급공사 - - - - - - - -
자체 공사 - - - - - - - -
기 타 - - - - - - - -
합 계 20,717,867
 
 68,862,822 96,076,979 71.7  77.3 -

[주]당사는 본 분기보고서 작성일 기준으로 설립된지 얼마 지나지 않은 관계로 전기 비교 자료는 설립전 존속회사인 (주)국제개발의 자료로 대신합니다.

 

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 천원 )
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제1기 제5기 연간
관 급 16 8,109,128 42,157,692 16,421,442 - -
민 간 - - - - - -
해 외 - - - - - -
기 타 - - - - - -
합 계 16 8,109,128 42,157,692 16,421,442 - -

[주]당사는 본 분기보고서 작성일 기준으로 설립된지 얼마 지나지 않은 관계로 전기 비교 자료는 설립전 존속회사인 (주)국제개발의 자료로 대신합니다.

 

(2) 도급토목공사

(단위 : 천원 )
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제1기 제5기 연간
관 급 18 12,608,738 26,705,132 180,457,859 - -
민 간 - - - - - -
해 외 - - - - - -
기 타 - - - - - -
합 계 18 12,608,738 26,705,132 180,457,859 - -

[주]당사는 본 분기보고서 작성일 기준으로 설립된지 얼마 지나지 않은 관계로 설립전 존속회사인 (주)국제개발의 자료로 대신합니다.

 

(3) 플랜트공사

   해당사항 없습니다.

(4) 자체공사

   해당사항 없습니다.

 

3. 설비 등에 관한 사항

가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 :천원,㎡)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 분기초
장부가액 당기증감 당기
상각 분기말
장부가액 비고
증가 감소
본사 등기 충북 2,406.07 5,128,372 0 0 0 5,128,372 -
소 계 2,406.07 5,128,372 0 0 0 5,128,372 -
합 계 2,406.07 5,128,372 0 0 0 5,128,372 -

 

[자산항목 : ]건물 (단위 : 천원,㎡)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 분기초
장부가액 당기증감 당기
상각 분기말
장부가액 비고
증가 감소
본사 등기 충북 17,378.71 14,928,254 0 0 79,265 14,848,989 -
소 계 17,378.71 14,928,254 0 0 79,265 14,848,989 -
합 계 17,378.71 14,928,254 0 0 79,265 14,848,989 -

 

 

[자산항목 : ]차량운반구 (단위 : 천원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 분기초
장부가액 당기증감 당기
상각 분기말
장부가액 비고
증가 감소
본사 등기 경북 7 21,525 0 0 3,371 18,154 -
소 계 7 21,525 0 0 3,371 18,154 -
합 계 7 21,525 0 0 3,371 18,154 -

 

 

[자산항목 : ]집기비품 (단위 : 천원)
사업소 소유
형태 소재지 구분
(수량) 분기초
장부가액 당기증감 당기
상각 분기말
장부가액 비고
증가 감소
본사 등기 경북 - 82,714 0 0 9,922 72,792 -
소 계 - 82,714 0 0 9,922 72,792 -
합 계 - 82,714 0 0 9,922 72,792 -

 

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

(1) 진행중인 투자

   해당사항 없습니다.

(2) 향후 투자계획

   해당사항 없습니다.

 

다. 주요 재고 자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 천원)
구 분 구체적 용도 매입액(비율) 단 가 비 고
주요재료비 구조물용 98.33 1,335,865 -
보조재료비 기초 및 마감용 1.67 22,660 -
합계 - 100.00 1,358,525 -

 

(2) 영업용부동산의 현황

   해당사항 없습니다.

 

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 : 천원)
구 분 공사종류 제1기 제5기 연간 비고
금 액 비 율 금 액 비 율
국내 도급공사 건 축 8,109,129 39.14% 42,157,692 61.22% -
토 목 12,608,738 60.86% 26,705,130 38.78% -
해외 도급공사 건 축 0 0.00% 0 0.00% -
토 목 0 0.00% 0 0.00% -
자체공사 - - - - -
기 타 - - - - -
합 계 20,717,867 100.00% 68,862,822 100.00% -

 

나. 수주 및 판매전략 등

(1) 판매조직

(1) 판매조직

   1) 관급공사

       수      주 : 업무부(4명)
        입      찰 : 기술개발부(1명)
        건      설 : 토목부(4명), 건축부(6명)
        시      공 : 각 현장
    2) 민간공사
        건축부(6명)

(2) 수주전략

ㆍ관급공사
    각 발주처에 대한 공사 정보의 조기수집 및 공법개선에 따른 응찰가 하향 유도
ㆍ민간공사
    각 지역의 관련 정보 신속 입수 및 최소 이윤확보의 타사 우위 전략 제시
ㆍ해외도급공사
    초기 투입 비용 등의 사유로 수주 계획 없음

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

고객만족 품질의 철저한 분석에 따른 차별화와 정확한 시장조사 및 전문판매망을     이용하여 조기 분양의 극대화

 

5. 수주상황

가. 수주현황

 

(단위 : 천원)
구분 발주처 공사명 계약일 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액 비고
관급 경상남도 생림도로및교량 1997-03-11 2010.11.30 27,251,003 23,433,137 3,817,866 　-
강화군청 강화도로 2001.01.26 2009.09.25 13,653,324 13,055,308 598,016 　-
부산도시개발공사 부산신항 2001.09.25 2010.12.24 15,933,760 9,496,521 6,437,239 　-
부산지방국토관리청 울산태화 2004.07.05 2008.12.31 2,530,430 2,530,430 0 　-
청송군청 현서면상수도공사 2006.08.07 2009.03.07 2,226,753 2,226,753 0 　-
상주하수도사업소 상주낙동 2007.09.14 2010.11.23 1,651,100 940,632 710,468 　-
청송군청 진보하수현장 2007.10.26 2010.04.28 4,201,000 1,376,248 2,824,752 　-
김천물길지키미㈜ 김천하수현장 2007.11.29 2011.06.30 9,238,200 3,152,998 6,085,202 　-
밀양시장 용두교현장 2007.12.03 2010.12.09 5,349,448 3,962,336 1,387,112 　-
영주시수도사업소 영주하수현장 2007.12.12 2009.12.11 3,308,273 1,580,031 1,728,242 　-
영덕군상하수도사업소 달산상수현장 2008.01.02 2010.07.01 4,524,100 2,775,083 1,749,017 　-
한국전력공사 신포천변전소 2008.03.25 2011.05.04 7,029,002 1,658,844 5,370,158 　-
경북도청 동명부계간도로 2008.03.20 2016.03.18 46,983,345 1,790,065 45,193,280 　-
김해시상하수도사업 생림유관관로현장 2008.10.24 2010.02.24 724,605 344,043 380,562 　-
봉화군수 삼계리오토캠핑장 2009.01.07 2009.11.03 357,186 103,191 253,995 　-
충남종합건설사업소 장산삭선도로 2009.03.25 2013.03.10 3,192,354 23,943 3,168,411 　-
은평구청 녹번2배수분구하수(1공구) 2009.07.23 2012.07.06 4,609,250 5,992 　 　-
은평구청 녹번2배수분구하수(2공구) 2009.07.23 2012.07.06 4,141,957 7,869 4,134,088 　-
토목 계 　- 　- 　- 156,905,090 68,463,425 83,838,408 　-
법무부(강원지방조달청) 영월교정시설신축 2005.12.28 2009.09.07 9,392,939 8,941,138 451,801 　-
군산해양경찰서 군산해경현장 2007.04.26 2009.09.12 3,680,198 3,680,198 0 　-
대한주택공사(울산경남) 밀양주공현장 2007.06.26 2009.10.03 21,997,485 21,399,154 598,331 　-
서대문구청 홍운3동현장 2007.06.05 2009.01.19 1,787,275 1,787,275 0 　-
대한주택공사(서울) 양주주공현장 2007.10.05 2010.03.28 19,280,458 17,390,973 1,889,485 　-
대한주택공사(서울) 가평주공현장 2007.11.29 2010.04.26 9,280,898 5,495,219 3,785,679 　-
대한주택공사(대구경북) 경주안강아파트 2008.01.14 2009.11.26 7,867,067 68,443 7,798,624 　-
대한주택공사(대구경북) 청도주공현장 2008.02.26 2009.12.16 6,413,946 6,328,641 85,305 　-
서안성농업협동조합 서안성농협 2008.02.26 2009.02.28 6,024,518 6,024,518 0 　-
대한주택공사(강원) 평창하진부아파트 2006.12.27 2009.07.16 5,346,948 5,346,948 0 　-
울산원예농협 울산농협하나로마트 2008.06.23 2010.02.22 9,539,074 5,790,218 3,748,856 　-
경기도용인교육청 연원초통신공사 2003.07.26 2006.03.20 127,196 96,478 30,718 　-
칠곡군  칠곡소방종합운동장 2007.09.06 2010.11.03 582,700 169,391 413,309 　-
고령군 고령전기현장 2008.07.01 2009.03.21 216,762 216,762 0 　-
한국철도공사경북 중앙선무릉역현장 2009.03.20 2009.04.16 83,451 83,451 0 　-
경상북도상주시 상주박물관통신현장 2009.07.03 2010.08.26 88,334 707 87,627 　-
건축(통신)계 　- 　- 　- 101,709,250 82,819,516 18,889,735 　-
민간 　- 　- 　- 　- 0 0 0 　-
해외 　- 　- 　- 　- 0 0 0 　-
기타 　- 　- 　- 　- 0 0 0 　-
합계 　- 　- 　- 　- 258,614,340 151,282,941 102,728,143 　-

 

나. 향후 수주계획

회사는 향후 수주에 있어서 공공 발주공사인 토목공사와 지방자치단체 및 민간        발주공사를 병행하여 적극적인 영업활동을 통한 매출 및 영업이익 증대에 총력        을 다할 것입니다.

 

6. 파생상품 등에 관한 사항

가. 파생상품계약 체결 현황

   해당사항 없습니다.

 

나. 리스크 관리에 관한 사항

   해당사항 없습니다.

 

7. 경영상의 주요계약 등
   해당사항 없습니다.

 

8. 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

   해당사항 없습니다.

 

(2) 연구개발비용

   해당사항 없습니다.

 

나. 연구개발 실적

   해당사항 없습니다.

 

9. 기타 투자의사 결정에 필요한 사항

가. 외부자금조달 요약표

[국내조달] (단위 : 원)
조 달 원 천 기초잔액 신규조달 상환등감소 기말잔액 비고
은           행 - - - - -
보  험  회  사 - - - - -
종합금융회사 - - - - -
여신전문금융회사 - - - - -
상호저축은행 - - - - -
기타금융기관 4,058,370,000 - - 4,058,370,000 건설공제조합
금융기관 합계 - - - - -
회사채 (공모) - - - - -
회사채 (사모) - - - - -
유 상 증 자 (공모) - - - - -
유 상 증 자 (사모) - - - - -
자산유동화 (공모) - - - - -
자산유동화 (사모) - - - - -
기           타 - - - - -
자본시장 합계 - - - - -
주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금 - - - - -
기           타 - - - - -
총           계 4,058,370,000 - - 4,058,370,000 -

 

[해외조달] (단위 : 원)
조 달 원 천 기초잔액 신규조달 상환등감소 기말잔액 비고
금  융  기  관 - - - - -
해외증권(회사채) - - - - -
해외증권(주식등) - - - - -
자 산 유 동 화 - - - - -
기           타 - - - - -
총           계 - - - - -

 

나. 최근 3년간 신용등급

평가일 평가대상
유가증권 등 평가대상 유가증권의
신용등급 평가회사
(신용평가등급범위) 평가구분
2009.10.16 기업신용평가 BB+ 한국기업데이타

(AAA ~ D)
 수시평가

 

다. 기타 중요한 사항

   해당사항 없습니다.